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15
Vente maison 424 000 €
212 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint Géry-Vers (46330) - Vers
212 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint Géry-Vers (46330) - Vers
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- 2 000 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Superbe propriété avec maison de caractère, grange et piscine Dans un écrin de verdure, au calme et à seulement 15 minutes de Cahors, découvrez cette belle propriété située à l'entrée de la Vallée du Lot. Idéale pour les amoureux d'authenticité et d'architecture quercynoise, cette maison de caractère et sa grange en pierre (toiture et plancher refaits) offrent un cadre de vie exceptionnel. Description de la propriété : Avec ses beaux volumes et une disposition fonctionnelle, cette maison est parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire ! Accès principal : Après avoir gravi quelques marches, on accède à un charmant balcon menant à l'entrée principale. Rez-de-chaussée : Cuisine spacieuse de 31 m², idéale pour des repas en famille Salon de 36 m², lumineux et accueillant, pour vos moments de détente Deux chambres de 15 et 16 m², dont une avec dressing Salle de bain pratique et accessible Étage : Deuxième salon d'environ 30 m² accessible depuis la cuisine, parfait pour créer un espace de vie indépendant ou un coin détente supplémentaire Troisième chambre de 16 m² avec un accès pratique aux autres espaces Quatrième chambre de 40 m², offrant des volumes généreux et un accès direct au salon et à la salle de bain du rez-de-chaussée Extérieurs : Grange en pierre : Grande et authentique, avec toiture et plancher rénovés, offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, espace de stockage, ou même pièce de vie supplémentaire) Piscine récente (4 ans) de 8 x 4 m, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis Autres atouts : Un bassin à carpe et un puits complètent cet espace extérieur, apportant charme et tranquillité Terrain : La propriété s'étend sur près de trois hectares de terrain arboré, un véritable havre de paix pour se ressourcer au coeur de la nature. Travaux récents : Cette maison de caractère a bénéficié d'un entretien soigné et de plusieurs rénovations pour un confort optimal : Mise aux normes électriques en 2004 Contrôle de l'assainissement en 2006 Changement de chaudière en 2015 Isolation des combles en 2007 Ravalement des façades en 2012 Toiture et plancher de la grange en 2005 Prix de vente : 424 000 euros honoraires d'agence inclus Cette propriété allie charme, authenticité et modernité, offrant un cadre de vie unique en Vallée du Lot. Une occasion rare à ne pas manquer ! Envie de visiter ce bien exceptionnel ? Contactez votre agence Guy Hoquet Cahors dès aujourd'hui !
Publiée le 31/10/2024 -
maj le 15/11/2024 -
Réf. agence : 1256 - Réf Superimmo : ANVXX2LOM
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| Prix de vente : 424 000 € | Prix au m² : 2 000 € / m² |
| Taxe foncière : 2 451 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 212 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 40 805 m² | Piscine |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 243 € / an
Maximum :
3 035 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2023.
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