Vente maison 258 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-sur-Lot (47300)

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1 217 €/m²

KRYS' IMMO

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Description

Pour tout renseignement ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 A Villeneuve/Lot, dans un quartier calme et proche des commodités, venez découvrir sans tarder cette jolie maison entièrement rénovée (2021) d'environ 212m², divisée en 2 logements avec une entrée indépendante pour chacun d'eux. Le tout sur un terrain de 613m² avec terrasse, piscine hors sol et cabanon de jardin. Au rez de chaussée, le premier logement d'environ 94m², se compose d'une grande entrée avec des rangements aménagés, d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine, d'une arrière cuisine, de 2 chambres, dont une avec salle d'eau et wc, ainsi que d'une autre salle d'eau avec wc . En plus d'un accès au jardin, ce logement dispose également d'une terrasse couverte privative. Au premier étage, la seconde habitation d'environ 118m², entièrement climatisée, offre une belle entrée, avec de grands placards ainsi qu'une cuisine ouverte sur un salon-séjour, qui bénéficie du confort d'un poêle à granulés. Une pièce supplémentaire d'environ 22m², climatisée également, vous laissera libre de l'aménager à votre guise selon vos envies et besoins. La partie nuit comprend une salle de bains complète avec wc ainsi que 2 chambres dont une avec dressing. La configuration de cette maison, avec notamment ses 2 entrées indépendantes, se prête parfaitement à la location en Air bnb. Le tout sur un terrain de 613m², avec terrasse, cabanon de jardin et piscine hors sol (diam 4m). Les ++ : Doubles vitrages Alu, chauffage électrique, climatisation réversible, poêle à granulés, fibre, rénovée en 2021, parfait état d'entretien, 2 entrées indépendantes, tout à l'égout, piscine hors sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 231AT - Réf Superimmo : ANVXWYDON

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Caractérisques

Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 1 217 € / m²
Taxe foncière : 2 337 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/353755.pdf

212 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 613 m²	Année de construction : 1950
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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Siren : 949025639 - N° de carte professionnelle : CPI47032023000000001