Vente maison 74 900 €

213 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Fresnes (21500)

Vous rêvez de créer votre maison idéale ? À seulement 60 km du parc naturel régional du Morvan, venez découvrir cette charmante maison de 6 pièces située dans le petit village de Fresnes, à seulement 10 minutes de Montbard. La maison est idéalement située à seulement 1H de train de Paris, avec la gare à seulement 700 mètres de la maison, facilitant vos déplacements quotidiens. Offrant un potentiel de rénovation, cette maison est l’opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination et façonner un intérieur à votre goût.
Vous serez accueilli par un séjour spacieux baigné de lumière, avec une cuisine ouverte à réinventer selon vos envies. Une très grande laverie/buanderie d'environ 30 m² avec un accès direct au séjour, ainsi qu’une suite parentale avec salle de douche attenante et un accès direct à l'extérieur de la maison. Un WC se trouve également au rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez une salle de bain avec baignoire et douche, un WC, trois chambres lumineuses et une pièce qui peut être utilisée comme dressing ou comme chambre supplémentaire. Quelques marches à mi-niveau mènent à une suite parentale supplémentaire avec sa propre salle de douche et WC, offrant une intimité appréciable pour les invités.
Le charme ne s’arrête pas à l’intérieur. À l'extérieur, un bois se trouvant juste derrière la maison, bien que non exploitable pour le moment, sera vendu avec la maison, ajoutant ainsi une touche de nature et de potentiel pour l'avenir. De plus, des places de stationnement sont disponibles juste devant la maison pour votre confort.
Le devis des travaux a été estimé à 120 000 €, vous permettant de planifier votre projet en toute sérénité.
Cette maison est une véritable opportunité pour les passionnés de rénovation. Ne manquez pas l’occasion de transformer cette maison en un lieu unique qui vous ressemble. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez me contacter dès maintenant.
Visite virtuelle sur demande pour vous permettre de mieux visualiser le potentiel de cette maison.
Faites de cette maison votre prochaine aventure ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 177 419 - Greffe de NICE) Sabrina TORELLI Entrepreneur Individuel 06 80 72 14 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860247)

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Prix de vente : 74 900 €

Prix au m² : 352 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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SABRINA TORELLI - CAPIFRANCE

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