Vente maison 252 000 €

213 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Hagéville (54470)

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1 183 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Anne-Sophie Noel - iad

4 avis

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Description

iad France - Anne-Sophie Noel (06 75 13 69 51) vous propose : Maison Lorraine de Caractère non mitoyenne - Labélisée Maison Remarquable
Localisation : Hagéville
Superficie : 213 m² habitables | Terrain : 9 ares 68
Découvrez à Hagéville cette magnifique maison lorraine, labélisée « Maison Remarquable » par la Fondation du Patrimoine pour sa rénovation soignée qui respecte l'authenticité des demeures lorraines.
Cette demeure de caractère offre des caractéristiques uniques alliant charme et confort moderne. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, incluant un double vitrage avec aluminium à l’extérieur et bois à l’intérieur, garantissant une excellente isolation thermique. Le système de chauffage est aussi un atout : deux chaudières, l’une fonctionnant au fuel et l’autre aux plaquettes de bois, sont reliées sur un même circuit, avec un silo permettant de recharger le bois tous les 15 jours à 3 semaines, ce qui permet une flexibilité et une efficacité énergétiques appréciables.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le couloir spacieux qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée, révélant de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. La cuisine spacieuse ouvre sur un salon-séjour chaleureux, où vous trouverez une cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois, ainsi qu’une pierre à eau, ajoutant un cachet particulier à la pièce. Ce niveau comprend également un bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle avec douche et WC séparés avec lave-mains.
À l'étage, cette maison propose quatre belles chambres lumineuses et spacieuses dotées de poutres apparentes qui ajoutent un charme rustique et authentique. L’étage comprend également une salle de bain équipée aussi d’une douche, avec WC séparés, garantissant un espace pratique et confortable pour toute la famille. Grâce à l’absence de murs porteurs à l’étage, vous aurez la liberté de réaménager les espaces selon vos projets.
Un grenier de 70 m², facilement aménageable, offre un potentiel intéressant pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies.
Extérieurs :
Une terrasse de 32 m², idéale pour les repas et moments de détente en plein air.
Un abri de jardin et un accès pratique à l’arrière de la propriété.
Un garage de 35 m² sur dalle béton, parfait pour protéger votre véhicule et disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison aux volumes exceptionnels saura vous charmer par son authenticité, son cachet et son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare à Hagéville ! Contactez moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Noel EI (ID 71383), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC CEDEX sous le numéro 922553052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : 1626269 - Réf Superimmo : ANVXWZ6ZW

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Caractérisques

Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 1 183 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

213 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 968 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1807
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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