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Vente maison 697 000 €

213 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Brède (33650)

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3 272 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Jacques ROUAUX - Capifrance

3 avis

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Description

Nichée dans un cadre enchanteur, cette maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée avec soin, offre un mélange parfait de charme d'antan et de confort moderne. Découvrez le raffinement et les caractéristiques uniques de cette demeure :
Sur la charmante commune de St Morillon, proche de La Brède et de toutes les commodités (commerces et écoles) ce magnifique bien est située à 30 minutes à peine de Bordeaux ou de l'aéroport.
Dès l'entrée dans la propriété, un magnifique jardin paysagé offre un cadre verdoyant, intime et apaisant, où il fait bon se détendre et profiter de la nature environnante.
Cette élégante bâtisse en Pierre, vous séduira par son architecture classique et ses détails d'époque, témoins d'un passé riche en histoire.
L'intérieur, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un espace spacieux et lumineux avec comme point central, une pièce de vie de 40 m²et son très original poêle mixte, Bois et Pellets. C'est le lieu idéal pour se retrouver en famille et entre amis.
La maison dispose de 4 spacieuses chambres, offrant à chacun un espace intime et confortable propice pour le repos.
A l'étage toujours, une pièce de 35m² pour la détente, le jeux, ou le travail... elle permet d'accueillir des moments de convivialité et de loisirs en toute tranquillité.
Cette maison offre de plus, une très bonne performance énergétique, garantissant confort et économies au quotidien.
Le terrain comprend un exceptionnel accès privilégié au ruisseau du village (parfaitement sécurisé), agrémenté d'un ponton des plus sympathique. Un endroit idyllique pour se ressourcer au bord de l'eau (ou taquiner la truite...).
N'oublions pas bien sûr un grand garage, un carport, un puit, une grande cuisine équipée et son cellier, ainsi qu'un ancien chais faisant office d'atelier aujourd'ui.
Pour les amoureux d'histoire et de tranquillité, cette demeure est une invitation à vivre une vie de sérénité et d'élégance. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce rare et magnifique bien (visite virtuelle sur demande). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857048)

Publiée le 02/05/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 340939631506 - Réf Superimmo : ANVXVNQHG

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Caractérisques

Prix de vente : 697 000 €	Prix au m² : 3 272 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	213 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 316 m²
2 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 187 € / an

Maximum : 1 607 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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Historique des prix

28 mai 2024

Baisse de 4,4%

697 000 €

2 mai 2024

729 000 €

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