Vente maison 275 000 €

213 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Roche-Posay (86270)

ROYAL FONCIER, vous propose à 3 kms à l'entrée du centre ville de LA ROCHE POSAY - station thermale avec Golf , Casino, SPA son Hippodrome et tous ses commerces, les écoles, le collège, et les prestations médicales, à 20 mm de CHÂTELLERAULT, (gare TGV Paris 1 h 30 et Autoroute A 10) en font un lieu de vie priviligié (idéal pour allier vie professionnelle et vie privée)
PROPRIÉTÉ RURALE isolée (en zone naturelle) sur environ 4 hectares de prairies avec puits - Au milieu de petits vallons boisés sans aucune nuisance, composée de deux maisons (dont une à réhabiliter) et de diverses dépendances
Maison ancienne de 182,89 m2 hab offrant : une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec retour bar, une belle pièce de vie de 85 m2, une salle d'eau, WC, une buanderie, une chaufferie avec douche, un cellier et une chambre.
A l'étage : Palier, un salon très lumineux avec accès à une terrasse avec vue sur la campagne, sauna, deux chambres
Deuxième maison de 160 m2 hab en face de celle-ci à fort potentiel à restaurer : une belle pièce, trois pièces avec une cheminée à l'ancienne en état de fonctionnement, et un four à pain.
A l'étage : deux pièces dont une de 52 m2.
Toiture en bonne état
Extérieur : Diverses Dépendances (possibilité d'extension de la maison principale)- Hangar de 65 m2
Bergerie - Atelier - Ecurie à chevaux
Terrain clos d'environ 43 280 m2.
Les atouts du bien :
- Vue imprenable sur la nature
- Aucune construction en face de possible
- Une belle pièce de vie de 85 m2
Les amoureux de la pierre, seront séduits par cette maison authentique, et ce cadre idyllique, visitons sans tarder !
Pour tous renseignements, nous sommes joignables de 9h30 à 18h30 du mardi au vendredi et le samedi matin de 10 H 00 à 12 H 00.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2316.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 1 291 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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ROYAL FONCIER

Siren : 853432839

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