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Vente maison 297 000 €
213 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Le Plan (31220)
213 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Le Plan (31220)
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- 1 394 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Jean-Antoine POCINHO - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmant Triplex Résidence "CORAZÓN" de 213 m² -Jardin - Gararge - Parking, au Cœur Médiéval de Le Plan (CAZÈRES) dans le Volvestre.
Franchissez « La Porte Bâtie » de la citadelle et vous voilà plongé au Moyen Âge ! « CORAZÓN » est un triplex de T3 magnifiquement segmenté offrant trois expériences vivantes distinctes, niché dans la bastide médiévale enchanteresse de Le Plan. Cet immeuble de rapport, de caractère, présente à chacun de ses trois niveaux au coup de cœur unique, préservant habilement le charme de l’ancien avec le confort moderne.
Notre 1ᵉʳ coup de cœur est, ce Charmant Rez-De-Jardin : Un espace de 78 m²confortable, modulable au potentiel de multi-utilisation (habitation, local d’activité) accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) qui s'ouvre directement sur un extérieur pittoresque, parfait pour les matins sereins au milieu d'une ambiance historique.
Le 2ᵉ coup de cœur est, une Magie Intermédiaire : En équilibrant l'ancien avec le nouveau, cet appartement de 73 m² offre une lumière douce, abondante et une disposition qui invite à la fois le confort et le style, offrant des vues sur la citadelle avec ses ruelles en damier et au-delà les sommets ariégeois verdoyants. Un voyage dans le temps assuré !
Et notre dernier et 3ᵉ coup de cœur, le Trésor de l’Etage Supérieur : entièrement déplafonné avec ses poutres apparentes et des panoramas éclairés du ciel, cet appartement de 62 m² est une toile pour vos rêves les plus élégants.
Les atouts de « CORAZÓN" sont que, chaque logement est une unité autonome avec de récents équipements complets. Reparti en une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et WC, deux agréables chambres et un bel espace de vie, permettent ainsi l'intimité et l'indépendance. L'architecture traditionnelle aux touches contemporaines et confort moderne avec isolation thermique/phonique, couplé à une climatisation réversible garantit une expérience vivante. En parfait état, ne nécessitant pas de travaux, les logements peuvent être investis ou loués très rapidement et vous procurant une rentabilité immédiate.
Sous les auspices d’antan, " CORAZÓN " vous accueille avec deux places de PARKING PRIVATIVES pour vous garer aisément, et un GARAGE afin de protéger des intempéries et stocker à l'abri des regards. Comme à l’époque, vous pourrez produire et consommer vos propres légumes de votre POTAGER et si l’envie vous vient de partager de bons moments avec les voisins ou amis autour d’un BARBECUE, l’intimiste JARDIN de « CORAZÓN » (45m²) vous ravira. Au fond de ce jardin, une DÉPENDANCE HABITABLE satisfera aux besoins de travaux professionnels ou de loisirs. Idéal pour un atelier artistique ou bureau !
Situé dans une région riche en histoire, entourée du charme des murs de pierre médiévaux, de la campagne idyllique du Volvestre, du Volp la rivière poissonneuse, et des nombreux sentiers pédestres, il y a de quoi s’assurer un efficient « LÂCHÉ PRISE » !
Le Plan est une tapisserie de ruelles historiques, une communauté qui se vante d'une architecture préservée et d’un sens vibrant du passé. Profitez des principales commodités de proximité, des marchés et producteurs locaux, des ateliers artisanaux d’arts, des cafés et de la beauté pittoresque, le tout, juste à quelques lieux de la trépidante cité de Toulouse.
Que vous cherchiez à investir dans un bien s'autofinançant ou à créer une retraite familiale multigénérationnelle, "CORAZÓN" offre une opportunité sans précédent. Amoureux de l'histoire, la communauté et le rythme tranquille de la vie d’une bastide. Visite à 360° .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 558526 )
Publiée le 16/05/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830039796370 - Réf Superimmo : ANVXVRP60
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| Prix de vente : 297 000 € | Prix au m² : 1 394 € / m² |
| Taxe foncière : 780 € |
12 790 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 284 210 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 213 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 189 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| Année de construction : 1900 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 580 € / an
Diagnostics réalisés le 14/05/2024.
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