Vente maison 374 000 €

213 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lécousse (35133)

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1 756 €/m²
1 Garage

Favrais Christèle - Dr HOUSE-IMMO

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Description

TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ - Jolie Longère de 173 m2 + Appartement de 40 m2 - 1 521 m2 de terrain - 35133 BRETAGNE
Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau Dr House Immo, vous propose ce bien rénové avec des matériaux de qualité, rare à la vente, un cadre de vie calme, très agréable très recherché, avec une très bonne situation géographique, dans la commune de Lécousse, un accès rapide à l'A 84 (axe Rennes/Caen) en 8 min, 3 min du centre de Fougères, à 2 min des premiers commerces et des écoles. À 40 min du Mont-Saint-Michel et à une heure des premières plages.
Nous rentrons dans ce bien en rez-de-chaussée par une spacieuse pièce de vie comprenant la lumineuse véranda plein sud, bien isolée et sa pratique cuisine ouverte aménagée et équipée, munie d'une première cheminée, pour des repas en famille en toute convivialité, nous continuons avec la partie salon et la deuxième cheminée à foyer ouvert de 31 m2, cette dernière pièce pourra tout à fait être ouverte sur la salle à manger pour pouvoir devenir une grande pièce de 66 m2 au total. WC séparés.
Nous continuons et trouvons toujours en rez-de-chaussée, une partie qui était anciennement une arrière-cuisine avec un projet pour que cet espace puisse devenir une chambre de plain-pied, c'est pour cela que nous avons dans cette partie, une salle bains et des WC séparés rénovés récemment. Un cellier à suivre.
Nous montons à l'étage et nous avons un palier desservant 3 spacieuses chambres de 13 à 14 m2, dont une avec un rangement, une salle de bains double vasque, WC séparés.
À l'extérieur, nous avons un garage avec ses combles et sa cave pour une surface totale de plus de 50 m2, et un hangar de 56 m2.
Un appartement de 40 m2 complète ce bien comprenant 1 pièce de vie, une chambre et WC, avec son garage et son entrée par un deuxième portail motorisé indépendant. Actuellement loué pour 350 euros par mois, mais pourra être récupéré pour recevoir, amis, famille et bien d'autres projets encore...
Le tout sur un terrain de 1 521 m2 de terrain,
Tout a l'égout, menuiseries aluminium avec volets électriques récents, chauffage aérothermie en rez-de-chaussée et convecteurs électriques récents à l'étage, couverture ardoises, 2 portails motorisés avec interphone, fibre...
Vous aurez compris, cette élégante longère de 213 m² se distingue par ses aménagements raffinés et son emplacement exclusif, SOYEZ LES PREMIERS À LA VISITER !!!
Prix : 374 000 € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE C 149 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES A 4 Co2/m2/an Effectué le 08/09/2023. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : 0613180821, E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/12/2024 - maj le 10/12/2024 - Réf. agence : 82371DHI2862 - Réf Superimmo : ANVXXFAUA

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Caractérisques

Prix de vente : 374 000 €	Prix au m² : 1 756 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/372.pdf

213 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 521 m²	1 Garage
Cave	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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