Vente maison 350 000 €

213 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lescure (09420)

Située entre ST GIRONS et FOIX, un ancien moulin transformé en résidence secondaire et 13 643 m² attenants.
Ce lieu fera le bonheur d'amoureux d'authenticité afin de réaliser un beau projet de vie.
Idéal pour une grande famille ou pour un projet touristique avec la création de chambres d'hôtes, très recherchées dans le secteur, ce bien bénéficie d'un gros potentiel de réhabilitation grâce à ses volumes généreux.
Cette grande bâtisse sur 3 niveaux offre une vue dégagée sur la campagne environnante et la rivière se compose :
Au RDC : entrée desservant une salle à manger, cuisine séparée, un salon avec cheminée avec un accès au jardin, une chambre avec sa salle de bain privative et un wc.
Grand cellier avec accès indépendant (coin chaufferie).
Au 1er étage : un palier desservant 3 chambres, 2 salles de bain, et un wc.
Combles : une partie grenier et une partie dortoir.
Terrain plat et arboré avec une grande piscine, canal en eau (intégralement curé en 2023). Chauffage fioul (radiateurs en fonte), toiture remaniée en 2022, chaudière récente, assainissement individuel (ancien, mais fonctionnel).
Taxe foncière : 1 984 ¤.
Bien rare dans le secteur - voie verte à proximité - divers renseignements et documents concernant le droit d'eau sont consultables à l'agence.

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 1 643 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 422 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	123 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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AGENCE CHARVY BONNEAU

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