Vente maison 936 000 €

213 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mérignac (33700)

Dans le quartier d'Arlac, proche de Haut-Brion et du CHU Pellegrin, dans une rue calme, où les écoles, les commerces et les transports (tram, train et bus) sont accessibles à pieds, venez découvrir cette arcachonnaise pleine de charme. De plain pied (une seule chambre dans le pigeonnier), vous vivez dedans/dehors grâce à ses beaux espaces, ses grandes baies ouvrant sur une parcelle arborée de 841 m² avec piscine 9 m X 4.5. Une grande entrée fait office de bureau et permet l'accès à l'étage. Une suite parentale avec salle de bains privative, 2 chambres, une salle d'eau et une bibliothèque complètent ce niveau . Une dépendance de 22 m2 dotée d'un espace salon, d'une cuisine et d'une salle d 'eau est un atout supplémentaire pour recevoir des amis, pour un adolescent ou du locatif. Elle offre de nombreuses possibilités (agrandissement, aménagement d'un cabinet pour une profession libérale), division parcellaire. Un havre de paix en ville.

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Prix de vente : 936 000 €	Prix au m² : 4 394 € / m²
Taxe foncière : 2 823 €

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2022.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER BORDEAUX CAUDÉRAN SAINT AUGUSTIN

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