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Vente maison 332 500 €
213 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Niedernai (67210)

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  • 1 561 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au fuel
Cfimmo - Contades Finances Immobilier

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Description

A VENDRE : MAISON NIEDERNAI 9.55 ARES GRAND JARDIN
Venez découvrir cette maison d'environ 212.70m² sur un terrain de 9.55 ares sans vis-à-vis.
À 15minutes en vélo d'Obernai par la piste cyclable, proche d'une boulangerie et d'un parc.
La maison est composée de deux niveaux (7 pièces) , il y a la possibilité de faire 5 voire 6 chambres avec chacune leur indépendance dans la maison.
Parfait pour une maison familiale ou pour de l'investissement locatif.
Vous avez également un double garage, une cave spacieuse et un grenier.
Il est également possible de rénover le bien pour créer des appartements :
- Un appartement d'environ 42m²
- Un appartement d'environ 26m²
- Un appartement d'environ 35m² à l'étage
- Un appartement d'environ 90m² à l'étage
Côté jardin : Un havre de paix à quelques minutes d'Obernai, avec des arbres, de la végétation, des plantes et une belle terrasse aménagée à l'abri des regards.
Il y a du double vitrage sur tout le premier étage.
Quelques travaux sont à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Fanny Clauss : 06.42.18.84.04
Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7000.00 et 9500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510

Publiée le 11/07/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : VM713-CFIMMO2 - Réf Superimmo : ANVXWACXM
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Caractérisques
Prix de vente : 332 500 €Prix au m² : 1 561 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cfimmo2/220/n36NZ/honoraires_myagence_2024.pdf

213 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 955 m²Travaux à prevoir
2 GaragesCave
1 terrasseAnnée de construction : 1780
Chauffage au fuelCuisine équipée
1 salle de bainWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
553 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 7 000 € / an
Maximum : 9 500 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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Infos légales : 889467569
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