Vente maison 450 000 €

213 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Prayssas (47360)

Nichée au sein d'un parc verdoyant, cette charmante maison en pierres offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Située dans un village authentique du Lot-et-Garonne, à seulement 30 minutes d'Agen et 10 minutes de Prayssas, elle incarne le parfait équilibre entre modernité et tradition.
La maison, rénovée avec goût tout en préservant son authenticité, accueille ses visiteurs dans un hall d'entrée chaleureux, menant à un vaste salon baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée pour des soirées conviviales. La salle à manger attenante et la cuisine aménagée et équipée offrent un espace idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis.
À l'étage, découvrez quatre grandes chambres, dont une spacieuse suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau.
Le grenier offre également la possibilité d'aménagement selon vos besoins et envies.
De plus, un grand sous-sol abrite une buanderie, une cave et un atelier, offrant ainsi des espaces pratiques et fonctionnels.
À l'extérieur, vous serez séduit par les différentes dépendances, comprenant notamment une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un garage pour abriter vos véhicules.
Le vaste terrain de 2 hectares, parsemé de nombreux arbres aux multiples essences et arbres fruitiers, offre un cadre de vie bucolique et paisible. Vous pourrez également profiter d'un magnifique étang, ajoutant une touche de charme supplémentaire à cette propriété unique.
Cette propriété représente une opportunité rare de s'installer dans un cadre de vie exceptionnel, où tranquillité et sérénité sont au rendez-vous. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un véritable havre de paix, tout en restant proche des commodités de la ville.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette maison de caractère. Visite virtuelle possible sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869893)

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 113 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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ALAIN DAJEAN - CAPIFRANCE

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