Vente maison 265 000 €

213 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Rans (39700)

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1 244 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Coin cuisine équipé
Piscine

Gaëlle Laloue - iad

16 avis

06 10 74 92 51 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Gaëlle Laloue (06 10 74 92 51) vous propose : Votre Future Maison Familiale aux portes de Saint-Vit !
Laissez-vous charmer par cette majestueuse propriété de 213 m², répartie harmonieusement sur deux niveaux et reposant sur un généreux terrain de 2496 m². Cette demeure, nichée au bout d'une longue allée privée, vous garantit intimité et tranquillité dans un écrin de verdure.
Rez-de-Chaussée : Imaginez vos journées dans une pièce de vie spacieuse et ensoleillée, idéale pour des moments de détente en famille. La cuisine adjacente, à aménager selon vos désirs, promet de devenir le cOEur de votre foyer. Deux chambres douillettes complètent ce niveau, aux côtés d'une salle d'eau à finir d'aménager, offrant une toile vierge pour vos inspirations décoratives. La visute se termine par les wc, la chaufferie, une cave et la pièce vitrée de 27 m², actuellement destinée à un usage professionnel, offre des possibilités d'aménagement flexibles selon vos besoins.
Au niveau supérieur : Le raffinement qualifie cet étage avec un salon/séjour très chaleureux et bien exposé et où la cheminée ajoute une touche de charme indéniable prolongé par une cuisine récemment repeinte. Quatre chambres accueillantes promettent repos et intimité, tandis que la grande salle de bain attend vos touches personnelles pour devenir un véritable sanctuaire. Les combles sont accessibles par un escalier escamotable, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Extérieur : Profitez d'un jardin divisé en zones distinctes pour loisirs et détente, incluant une vaste terrasse partiellement couverte et une piscine sécurisée, parfaites pour vos réceptions en plein air. Le terrain supplémentaire, reculé, de 530 m² s'offre à vos projets de jardinage ou simplement pour savourer la beauté de la nature.
Points Forts :
- Un potentiel de rénovation pour créer la maison de vos rêves,
- Un cadre paisible avec une vue dégagée, sans vis-à-vis.
- Façade NO réisolée en 2021
- Toiture en excellent état
Cette propriété, riche en charme et en potentiel, attend que vous y apportiez votre touche personnelle. Imaginez les possibilités et réalisez votre rêve d'un foyer idéal. Venez découvrir ce bijou et laissez-vous inspirer par son potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Laloue EI (ID 62778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 1595552 - Réf Superimmo : ANVXWLZBD

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 244 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

213 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 496 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1960
Coin cuisine équipé	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 530 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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GAËLLE LALOUE - IAD

Siren : 910879428 - N° de carte professionnelle : ADC 77022024000004483

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