Vente maison 697 000 €

213 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Morillon (33650)

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3 272 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Jacques ROUAUX - MeilleursBiens.com

06 08 52 58 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Jacques ROUAUX vous propose ce bien :
Nichée dans un cadre enchanteur, cette maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée avec
soin, offre un mélange parfait de charme d'antan et de confort moderne. Découvrez le raffinement et les
caractéristiques uniques de cette demeure :
Sur la charmante commune de St Morillon, proche de La Brède et de toutes les commodités (commerces
et écoles) ce magnifique bien est située à 30 minutes à peine de Bordeaux ou de l'aéroport.
Dès l'entrée dans la propriété, un magnifique jardin paysagé offre un cadre verdoyant, intime et apaisant,
où il fait bon se détendre et profiter de la nature environnante.
Cette élégante bâtisse en Pierre, vous séduira par son architecture classique et ses détails d'époque,
témoins d'un passé riche en histoire.
L'intérieur, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un espace spacieux et lumineux avec
comme point central, une pièce de vie de 40 m2et son très original poêle mixte, Bois et Pellets. C'est le
lieu idéal pour se retrouver en famille et entre amis.
La maison dispose de 4 spacieuses chambres, offrant à chacun un espace intime et confortable propice
pour le repos.
A l'étage toujours, une pièce de 35m2 pour la détente, le jeux, ou le travail... elle permet d'accueillir des
moments de convivialité et de loisirs en toute tranquillité.
Cette maison offre de plus, une très bonne performance énergétique, garantissant confort et économies au
quotidien.
Le terrain comprend un exceptionnel accès privilégié au ruisseau du village (parfaitement sécurisé),
agrémenté d'un ponton des plus sympathique. Un endroit idyllique pour se ressourcer au bord de l'eau (ou
taquiner la truite...).
N'oublions pas bien sûr un grand garage, un carport, un puit, une grande cuisine équipée et son cellier,
ainsi qu'un ancien chais faisant office d'atelier aujourd'ui.
Pour les amoureux d'histoire et de tranquillité, cette demeure est une invitation à vivre une vie de sérénité
et d'élégance. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce rare et magnifique bien (visite virtuelle sur
demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/01/2025 - maj le 07/01/2025 - Réf. agence : MB2640483853 - Réf Superimmo : ANVXXKGQS

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Caractérisques

Prix de vente : 697 000 €	Prix au m² : 3 272 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge du vendeur.

213 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 316 m²	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1850	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	2 salles de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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