Vente maison 449 000 €

214 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bezouce (30320)

iad France - Peggy Vidal (06 27 08 32 14) vous propose : A Bezouce, village faisant partie de l'Agglo, situé à 20 minutes en voiture à l'est de Nîmes, 20 minutes de la Base d'Aéronautique Navale de Nîmes- Garons, 10 minutes de l'autoroute A9 et 10 minutes de la gare de TGV, avec toutes les commodités (commerces, maison médicale, pharmacie, écoles, bus) .
Maison familiale de 214 m2 environ en R+1 sur un terrain arboré et clos de 1825 m2 environ. L'orientation sud de la maison garantit une luminosité optimale.
La maison se compose comme suit:
Au rez- de- chaussée une entrée, un grand séjour/salon (55 m2 environ), sa cheminée centrale, et ses baies vitrées donnant sur la terrasse, un bureau, deux chambres avec placards, deux WC séparés, une salle d'eau, une cuisine séparée équipée, aménagée. Un cellier, une chaufferie. L'accès au premier étage se fait par l'escalier du hall d'entrée qui dessert trois chambres (de 9 m2 à 12 m2 environ)dont une avec un balcon, vue sur la piscine, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé. L'accès à la lingerie, à l'atelier, mais aussi aux combles se fait quant à lui par un escalier qui se trouve dans la cuisine.
L'extérieur séduit par sa terrasse de 70 m2 environ orientée plein sud, et une terrasse couverte appréciée pendant la période estivale. La piscine 5X10 et sa bâche de protection électrique. Un havre de paix au coeur d'un village. Un abri piscine, des panneaux solaires, un forage, un parking pouvant accueillir environ six véhicules, un portail électrique, un garage, une alarme complètent ce bien. Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au fuel.
Les atouts: exposition, fonctionnalité, ses baies vitrées avec vue sur le jardin, absence de vis à vis.
Possibilité de travailler en inter- agence et/ou partage.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vidal EI (ID 74703), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 505181404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 098 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2024.

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PEGGY VIDAL - IAD

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