Vente maison 410 000 €

214 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Carcassonne (11000)

A Carcassonne, hameau de Villalbe, dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités et transports de ville, charmante maison individuelle de village de 214 m2 habitable et établie sur un terrain plat et arboré de 1225 m2.
Rénovée récemment, la maison comprend au rez de chaussée une cuisine ouverte et entièrement équipée donnant sur la salle à manger, un salon indépendant, un grand espace détente-salle de sport avec spa, vestiaire et douche, un toilette indépendant, à l'étage 4 chambres dont 3 donnant sur un balcon commun et une avec mezzanine offrant un espace bureau), en plus un grand bureau avec mezzanine (transformable en 5ème chambre ou autre), une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, une salle d'eau avec douche à l'italienne, 2 toilettes.
Un garage plus possibilité de garer plusieurs véhicules en extérieur et une véranda..
Elle dispose également de plusieurs surfaces utiles non comptabilisées : un atelier, un grand sous-sol avec une belle cave ainsi qu'une dépendance aménageable d'environ 35 m2, pouvant être exploitée en appartement ou chambre supplémentaire.
Double vitrage.
Beau terrain arboré. Dispose d'un puit pour votre arrosage. Maison orientée plein Sud.
Chauffage avec chaudière électronique récente à granulés avec silo et radiateurs en fonte. Toit refait en 2019 (tuiles neuves).Excellent état général, électricité mise au normes.
Pas de travaux à prévoir. Disponibilité immédiate.
Située à proximité de toutes les commodités et transport de ville et l'accès autoroute à quelques minutes seulement.
Taxe foncière 2023 : 2 509 EUR
Maison très agréable à vivre et bon choix de placement immobilier.
. N'hésitez pas à me contacter si ce logement vous intéresse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail , RCS de Toulouse no 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T noCPI 3101 2024 000 000 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le no No114 240 087

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Prix de vente : 410 000 €

Prix au m² : 1 916 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER

Siren : 930870787

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