Vente maison 325 000 €

214 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Mouroux (77120)

Exclusivité PBH IMMO :
Superbe maison de 224m² et 122 m2 de combles aménageables avec belle hauteur sous toit, avec un potentiel d'investissement exceptionnel. Acquéreur particulier à la recherche de votre maison de rêve ou investisseur avisé en quête de rentabilité, découvrez cette maison pouvant être transformée en 3 appartements !
Surface habitable : 224m²
Avec au Rez-de-chaussée : un 1er Appartement F5 spacieux et lumineux
Au 1er étage : un Appartement F4 confortable et fonctionnel
Dans les Combles Aménageables 110 m2 environ sur plancher béton peuvent permettre de créer un troisième appartement pour maximiser le rendement locatif
Un Grand terrain verdoyant, parsemé de nombreux arbres fruitiers avec de Nombreux Espaces de stationnement complète ce bien.
Emplacement :
À seulement 5 minutes à pied de la gare, facilitant vos déplacements
Environnement très calme, parfait pour une vie paisible et sereine
Points Forts :
Bon rendement locatif : Opportunité de rentabiliser votre investissement avec plusieurs unités locatives.
Grand terrain : Profitez d’un vaste espace extérieur pour des moments de détente en famille ou pour cultiver votre propre verger.
Accessibilité : Proximité immédiate des transports en commun pour un quotidien simplifié. 10 min en voiture du centre de Coulommiers.
Pourquoi choisir cette propriété ?
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d’aménagement et de rentabilisation. Que vous souhaitiez y vivre avec votre famille tout en profitant d’un revenu locatif supplémentaire, ou que vous cherchiez un investissement stratégique, cette propriété saura répondre à vos besoins.
DPE C (118) et GES (3)
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle disponible sur demande.
Prix FAI: 325 000 € dont 3,5% d'honoraires agence TTC inclus, calculés sur le net vendeur, à la charge de l'acquéreur pour diminuer les frais de notaires.
Contactez Stéphane PAPET, EI, mandataire immobilier PBH IMMO inscrit au RSAC n°802847921 enregistré à Créteil.
O6 16 74 O3 73

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 1 519 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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STÉPHANE PAPET - PBH IMMO

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