Vente maison 599 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-André-de-Sangonis (34725)

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2 799 €/m²
2 Garages

Clara ALVAREZ - Immo Angels

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Description

Saint-André-de-Sangonis, village au coeur de l’Hérault avec un accès direct à l'autoroute A75, à 30 minutes de Montpellier et de Béziers et proche des merveilles naturelles du Lac du Salagou, du Pont du Diable et de Saint-Guilhem-le-Désert. Véritable havre de paix, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié, où chaque commodité se trouve à portée de main : supermarché, écoles, transports en commun, pharmacies, cabinets médicaux… tout se rejoint aisément à pied.
Nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette villa spacieuse de 214 m2 s’étend sur un terrain de près de 1 700 m2 sans aucun vis-à-vis, assurant calme et intimité. Le jardin, exposé plein sud, est un petit coin de paradis, magnifiquement fleuri et baigné de soleil tout au long de la journée. Vous y découvrirez une grande piscine de 9x4,5 m, ainsi qu'une cuisine d’été parfaitement aménagée, un espace douche et toilettes, un système d’arrosage automatique, et une dépendance aménagée en studio de 44 m2 pour répondre à tous vos besoins.
En rez-de-chaussée, la villa propose un double garage spacieux de 40 m2, une cave à vin pour les amateurs de grands crus, et un local technique, pour une organisation optimale.
L’entrée principale de la maison, au rez-de-jardin, vous accueille dans un vaste séjour de 60 m2, équipé d'une cheminée à insert et d’une climatisation, avec une vue sur la véranda et le jardin. La cuisine moderne, récemment rénovée et entièrement équipée, s’ouvre sur un espace fonctionnel et convivial. Le même niveau abrite trois chambres avec placards, une salle de bain, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie bien aménagée.
À l’étage, deux superbes chambres avec accès à une terrasse couverte offrent un espace intime, accompagné d'une salle de bain et d’un WC indépendant.
Cette propriété, au-delà de son charme, se distingue par des équipements de qualité, pensés pour le confort et l’efficacité énergétique : climatisation réversible, pompe à chaleur, chaudière au fioul, chauffe-eau solaire, panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, ainsi que l’eau du canal de Gignac et une réserve d’eau dédiée.

En somme, cette villa exceptionnelle allie espace, modernité et tranquillité, offrant un cadre de vie idéal où chaque détail a été pensé pour une vie agréable.
Cette maison est proposée au prix de 599 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Ce bien vous est présenté par Stéphane VALEZ (O6 42 61 30 64) Agent commercial inscrit au RSAC no 483 462 396 à Montpellier et Clara ALVAREZ (07 70 68 33 64) Agent Commercial en immobilier inscrit au RSAC de Béziers no 981 666 62.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : 6229 - Réf Superimmo : ANVXXBEDQ

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 2 799 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=2

214 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 600 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1989
Séjour de 60 m²	3 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 729 € / an

Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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CLARA ALVAREZ - IMMO ANGELS

Siren : 981666621