Vente maison 360 000 €

214 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Dreux (28100)

iad France - Laura Briere (06 79 30 50 54) vous propose : Magnifique longère datant de 1830, située dans un agréable village à 10 minutes de Dreux et 8 minutes de Saint-Rémy-Sur-Avre. D'une superficie d'environ 214 m², cette maison pleine de charme est entourée d'un jardin paisible de 2000 m², idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Caractéristiques de la Propriété :
Authenticité préservée : matériaux anciens tels que les sols en tomettes, briques et parquets, ainsi que des poutres apparentes.
Orientation Sud-Ouest : offrant une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis, et au calme absolu.
RDC :
- Vaste salon-séjour de plus de 54 m² avec poutres apparentes, sol en pierre de Bourgogne, poêle à bois et grandes fenêtres apportant beaucoup de luminosité.
- Cuisine - salle à manger avec poêle à bois et accès direct au jardin.
- Salon TV ou salle de jeu
- Double-bureau avec verrière, parfait pour le télétravail.
- Chambre parentale spacieuse avec placards.
- Salle de bains et WC séparé.
Étage :
- Palier desservant 3 chambres.
- Salle de bains avec WC.
- Vaste grenier de 46 m² aménageable offrant une belle surface de stockage.
Extérieur :
- Cave voûtée.
- Jardin clos, arboré, avec arbres fruitiers et de nombreuses fleurs.
- Espace potager à l'arrière de la maison avec cabanons et abris pour le bois.
- Possibilité de stationner plusieurs voitures sur le terrain.
Avantages supplémentaires :
- Électricité refaite il y a 9 ans.
- Ballon thermodynamique et pompe à chaleur.
- Proximité des commodités : boulangerie (qui s’occupe des services de la poste), bar, commerces et écoles dans la commune.
Accessibilité : à seulement 8 minutes de la N12 et 15 minutes de la gare SNCF de Dreux, direction Paris-Montparnasse.
Taxe foncière avantageuse : 980€ par an.
Fibre optique disponible pour un accès Internet haut débit.
Cette maison unique est idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix avec le charme de l'ancien, tout en bénéficiant de la proximité des commodités modernes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre idyllique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter, je suis joignable 7j/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Briere EI (ID 73728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 983271024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 360 000 €

Prix au m² : 1 682 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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LAURA BRIERE - IAD

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