Vente maison 460 000 €

214,88 m²

7 pièces 7 p

1 chambre 1 ch

Villeneuve-Tolosane (31270)

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2 141 €/m²

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Description

Charmante maison familiale 7 pièces de 198 m² + 1 studio indépendant de 17 m², sur une parcelle de près de 1300 m² avec piscine dans un secteur résidentiel et bucolique de Villeneuve Tolosane
Venez découvrir, EN EXCLUSIVITE, cette maison familiale de 197,95 m² résolument chaleureuse ainsi que son studio indépendant de 16,93 m² sur une parcelle de près de 1 300 m², disposant d’une belle piscine exposée sud et à l’abri des regards.
Idéalement située dans un secteur résidentiel et bucolique de Villeneuve Tolosane. Un havre de paix à proximité de toutes commodités !
Centre-ville et accès autoroutier à 5 mn, Toulouse à 30 mn, gare de Portet-sur-Garonne à 5 mn de voiture et 15 mn de transports.
Cette maison construite en 1969 a bénéficié d’une rénovation intérieure depuis 2012 avec des matériaux de qualité, lui conférant un charme indéniable.
Vous serez séduits par ses espaces fonctionnels et très lumineux dans toutes les pièces :
- Une belle entrée avec placards donne accès à la cuisine, ouverte sur une très agréable véranda chauffée permettant de contempler le jardin.
- Un couloir d’entrée dessert le charmant séjour équipé d’une cheminée à l’éthanol. Traversant, il permet également de rejoindre la cuisine.
Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie ainsi qu’un espace cellier.
Toilettes séparées avec lave-mains et rangements.
Un bel escalier avec garde-corps en ferronnerie permet d’accéder à l’espace nuit composé de 5 belles chambres, dont 2 disposant d’un balcon et 1 avec dressing attenant. Des espaces de rangement sont présents ou possibles dans les autres chambres.
Deux salles d’eau et toilettes séparées.
En complément, un très joli studio indépendant entièrement rénové pourra être utilisé selon vos besoins et vos envies : bureau, accueil de la famille, location de courte durée,…
La parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété. Une partie pourrait être détachée pour recevoir une nouvelle construction.
Cette maison de construction traditionnelle est extrêmement bien entretenue, elle dispose d’excellentes performances énergétiques et de nombreux équipements : chauffage par pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques et hybrides solaires, double vitrage, isolation des combles, puits, cabanons dans le jardin offrant des capacités de stockage complémentaires, piscine au chlore avec filtre à sable.
Une charmante maison familiale parfaitement entretenue dans laquelle vous pourrez aisément vous projeter !
Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27 juillet 2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 47 kWh/m²/an.

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 85357395 - Réf Superimmo : ANVXX7SPB

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 141 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

214,88 m² - 7 pièces - 1 chambre	Vue dégagée
Année de construction : 1969	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : panneaux solaires	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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Siren : 893 458 5 - N° de carte professionnelle : 31012021000000030