Vente maison 394 000 €

215 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ablain-Saint-Nazaire (62153)

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1 833 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage électrique

Sylviane HUAUMÉ - OPTIMHOME

33 avis

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Description

Situé dans le charmant village d’ABLAIN SAINT NAZAIRE, cet ensemble immobilier exceptionnel se compose d’une maison principale et d’un gîte indépendant. Parfait pour une résidence familiale avec un potentiel locatif ou pour accueillir vos invités dans un cadre paisible.
Maison Principale :
Cette superbe maison offre une combinaison parfaite de modernité et de confort, elle se distingue par l'utilisation de matériaux de très haute qualité sélectionnés avec soin pour leur durabilité et leur esthétique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité.
• Une somptueuse suite parentale comprenant un dressing et une double douche à l’italienne.
• Un WC séparé.
• Une cave
À l’étage, la maison propose :
• Un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent.
• Une salle de bain complète, équipée d’une baignoire et d’une douche.
• Une élégante mezzanine en verre, portée par un superbe escalier en bois, ajoutant une touche de design raffiné.
Les fenêtres de la maison sont en aluminium double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Le chauffage est au gaz de ville, offrant confort et efficacité énergétique. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout, garantissant un assainissement optimal.
Pour son extérieur, la maison possède une terrasse en pierre bleue apportant une touche élégante et naturelle à l'ensemble.
Gîte Indépendant :
Le gîte spacieux se compose de :
• Un hall d’entrée
• Une cuisine ouverte sur un salon chaleureux.
• Une buanderie pratique.
• Un WC séparé.
À l’étage, le gîte comprend :
• Une salle de bain avec baignoire
• Une salle de bain avec douche.
• Un WC
• Deux chambres confortables, parfaites pour les invités ou la famille.
Les fenêtres du gîte sont en bois double vitrage. Comme la maison principale, celui-ci est chauffé au gaz de ville et raccordé au tout-à-l’égout.
Caractéristiques supplémentaires :
• Un grand porche offrant un accès pratique aux deux logements.
• Un jardin clos.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité unique d’allier confort, espace et potentiel locatif, dans un cadre villageois accueillant.
Ne tardez pas à découvrir ce bien d’exception ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylviane HUAUMÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 972 510 Greffe de ARRAS) 06 86 00 25 37 (réf. 568391 )

Publiée le 23/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037474201 - Réf Superimmo : ANVXWJHYM

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Caractérisques

Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 1 833 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	215 m² - 6 pièces - 4 chambres
2 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Chauffage électrique
Cuisine équipée	2 salles de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2021.

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