Vente maison 490 000 €

215 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Argelès-Gazost (65400)

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2 279 €/m²
2 terrasses
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

ARGELES PYRENEES IMMOBILIER

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Description

Charmante Maison de caractère au Centre-Ville d'Argelès-Gazost
Découvrez cette magnifique maison de caractère de 200 m2 avec un appartement T4 indépendant, idéalement située dans un quartier calme dans le centre-ville d'Argelès-Gazost. À proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités, cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité et vie urbaine.
Points Forts :
Proximité des écoles, lycée, parcs et thermes accessibles à pied ou à vélo, faisant de cette maison une adresse très prisée.
Description :
Rez-de-Jardin :
Entrée : Spacieuse et accueillante de près de 12 m2 avec WC séparés.
Séjour : Lumineux séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée, totalisant environ 45 m2.
Véranda : Superbe véranda orientée plein sud de 10 m2, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Premier Étage :
Chambres : Trois chambres lumineuses exposées sud, chacune entre 13 et 14 m2, avec balcon ou terrasse.
Bureau : Fonctionnel bureau de 9,7 m2.
Salle d'eau : Salle d'eau de 4,7 m2 avec WC séparés.
Deuxième Étage :
. Buanderie fonctionnelle de près de 12 m2
Appartement Autonome : Parfait pour la location ou comme espace indépendant, comprenant trois chambres, une cuisine, un séjour, une salle de bains et des WC sur une surface d'environ 60 m2 (Libre de tout locataire)
Ce type de maison est très recherché sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, venez la visiter rapidement !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Vous pouvez contacter l'agence ARGELES PYRENEES IMMOBILIER au 05 62 42 70 36

Publiée le 01/08/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : M1400 - Réf Superimmo : ANVXWFSNS

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 279 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lourdes-argeles-immobilier.com/fr/

Date de disponibilité : 01 mars 2025	215 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 659 m²
Orientation : Sud	1 Garage
2 terrasses	Année de construction : 1880
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 400 € / an

Maximum : 5 990 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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Infos légales : 8977416970001