Vente maison 497 000 €

215 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Bléré (37150)

Située dans le centre-ville de Bléré, au coeur des châteaux de la Loire, cette belle maison ancienne avec sa belle façade en pierres de tuffeau développe 215 m² habitable sur une parcelle de 265 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, ce lieu est un parfait mélange d'éléments anciens et de confort contemporain. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie confortable avec un salon séjour lumineux et caractérisé d'une cheminée, d'un bel escalier bois métal et d'une grande ouverture vers le jardin. Dans le prolongement, la vaste cuisine séparée et entièrement aménagée s'ouvre également sur le jardin. Une chambre avec sa salle de bains privative ainsi qu'un espace buanderie complète ce niveau. Au premier étage, deux chambres confortables se partagent l'espace avec une grande chambre parentale de plus de 20 m² et une salle de bains avec douche. Un bureau ou petite chambre sous comble prend place sur une autre aile du bâtiment directement accessible depuis la salle de bains. Le deuxième étage est une grande suite avec salon de 50 m² et une chambre attenante. Le volume est idéal pour de grands enfants, une salle de jeu ou encore un grand espace de travail ou bibliothèque . Le jardin conçu comme un patio entièrement clos de murs et sans vis à vis est un vrai havre de paix avec sa terrasse et ses espaces verts et fleuris. Un garage et une cave complète ce bien rare à proximité de tous les commerces, à quelques km de l'autoroute et de la gare, à 15 min d'Amboise et à 30 min de Tours. Classe Énergie : D / Classe Climat : E Estimation des coûts annuels d'énergie pour une utilisation standard selon les prix moyens au 1er janvier 2021: entre 2791 et 3777 euros. Contact (EI): Julien Lanneau : 0631502986 Agent commercial RSAC 2020AC00171 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

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Prix de vente : 497 000 €	Prix au m² : 2 312 € / m²
Taxe foncière : 871 €

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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