Vente maison 1 117 550 €

215 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Castelnau-le-Lez (34170)

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5 198 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

CONFIDERE IMMOBILIER

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Description

À Castelnau-Le-Lez, à quelques centaines de mètres d'un arrêt de tramway, découvrez cette somptueuse propriété contemporaine présentée en exclusivité par Confidere Immobilier. Nichée au coeur d'une parcelle végétalisée avec élégance, cette propriété offre des prestations haut de gamme. Exposée plein sud, elle vous séduira par sa luminosité, son confort et ses espaces généreux, soit 8 pièces réparties sur 215 m2 habitables.
- En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour de 58 m2 s'ouvrant sur une cuisine américaine entièrement équipée (comprenant notamment un lave-vaisselle, un four, un micro-onde, une cave à vin, une plaque de cuisson gaz et une plaque teppanyaki). Deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing et une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée.
- À l'étage, deux autres chambres, un wc séparé, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une salle de bains et une salle de sport de 21 m2 avec Sauna.

Le plus ? Un appartement T2 de 36 m2, idéal pour accueillir vos invités en toute indépendance. En supplément, possibilité d'acheter à 30m de la propriété un studio de 30 m2.

Les prestations : Un habitat trés économe (DPE : B / GES : A) avec ses deux modes de chauffage (climatisation réversible, poêle à bois), volets roulants électriques, baies vitrées à galandage, éclairage basse tension, porte d'entrée sécurisée 5 points, et un ballon d'eau chaude thermodynamique de 300 litres.

À l'extérieur, vous serez charmé par la piscine au sel, conception béton armé, ornée d'une mosaïque unique en émaux de Briare, de 9,5m x 4,5m avec 1,60m de profondeur, et dotée d'un système de nage à contre-courant. Pour prolonger les moments de détente, un jacuzzi est également à votre disposition.
Vous disposerez de places de stationnement à l'extérieur ainsi que dans un garage de plus de 30 m2, équipé d'une porte motorisée.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Diagnostics (29/04/2024) :
DPE : (B) 82 kWh/m2/an GES : (A) 2 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 810 EUR et 1180 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Prix de vente : 1.117.550 EUR, honoraires à la charge de l'acquéreur (3% TTC). Prix hors honoraires : 1.085.000 EUR.
Chers confrères et consoeurs, n'hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients, l'INTER-AGENCE est dans l'intérêt du client.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Statut du négociateur : Gérant associé détenteur de la carte transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Proche Montpellier (Aiguelongue, Beaux-Arts, Ecusson, Hopitaux-Facultés), Le Crès, Clapiers, Jacou.

Publiée le 01/05/2024 - maj le 21/09/2024 - Réf. agence : CVPR10000143 - Réf Superimmo : ANVXVNC7Q

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Caractérisques

Prix de vente : 1 117 550 €	Prix au m² : 5 198 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 32 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://confidere-immobilier.fr/

215 m² - 8 pièces - 6 chambres	Piscine
Orientation : Sud	1 garage - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2011
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 58 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 810 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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Historique des prix

14 juillet 2024

Baisse de 4,9%

1 117 550 €

1 mai 2024

1 175 625 €

Localisation

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Infos légales : 85253287800018