Vente maison 223 990 €

215 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chalais (16210)

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1 042 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (cheminée)

Charlotte JAUBERT - OPTIMHOME

46 avis

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Description

Très belle maison de ville située au cœur de Chalais( proche Dordogne) , avec toutes les commodités accessible à pied. ( médecins, pharmacie, commerces, écoles, gare,...) à 40 minutes d'Angoulême et 1h15 de bordeaux.
Cet immeuble entièrement rénovée avec goût possède de nombreux atouts.
Au rez de chaussée un ancien local commercial ( env 25 m²) , peut permettre la création d'un bureau ( télétravail) mais peut aussi correspondre pour créer un espace professionnel. (profession libérale par exemple )
En face se trouve la chaufferie ainsi qu'une cave et un 1er accès au jardin.
Au 1er étage se trouve une cuisiné équipée d'environ 21 m² (donnant sur la terrasse) , ainsi qu'un séjour d'environ 33 m² et un wc.
Au 2 ème étage se trouve 3 chambres ( 11, 14 et 18 m² ) ainsi qu'une salle de bain et wc séparé.
Au 3 ème étage se trouve une vaste pièce aménagée de plus de 72 m² où l'on peut créer facilement 2 chambres supplémentaires.
A l'extérieur se trouve une terrasse ainsi qu'un jardin clos plein de charme et un puits. ( 400m²)
La maison a été entièrement rénovée avec goût tout en gardant le charme de l'ancien ( escalier en pierre, parquet, plafond haut et moulures,...)
Les huisseries sont en double vitrage PVC, le chauffage central est au fuel ( chaudière de 2023), la toiture est en bon état, la maison est raccordée au tout à l'égout.
Magnifique maison de ville, rare sur le marché, à voir rapidement !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 575099 )

Publiée le 08/12/2024 - Réf. agence : 830037549048 - Réf Superimmo : ANVXXFQT6

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Caractérisques

Prix de vente : 223 990 €	Prix au m² : 1 042 € / m²

8 990 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 215 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	215 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 400 m²
4 niveaux	Chauffage au fuel (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 33 m²
1 salle de bain	2 wc
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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