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Vente maison 359 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gaillac (81600)

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1 670 €/m²

Bonnifacy Immobilier

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Description

Hyper-centre de Gaillac (81600) - Maison de ville de caractère alliant vie citadine à pied, charme de l'ancien, grand volume et en bonus un espace extérieur exceptionnel avec piscine dans un calme absolu.
Cette maison familiale est idéale pour les amoureux de la ville qui veulent également profiter d'un jardin en plein coeur de ville.
Dès votre arrivée, vous serez agréablement surpris par le sas d'entrée de cette maison bourgeoise qui permet littéralement de couper le bruit ambiant de la ville pour entrer dans votre havre de paix calme et charmant.
Nous n'avons plus qu'à laisser opérer le charme de la jolie maison rénovée avec goût qui permet d'allier le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes/ son arche en briquettes toulousaines et le confort et la modernité actuelle avec sa pièce de vie de près de 55m2 avec sa cuisine équipée semi ouverte baignée de lumière donnant sur un extérieur intimiste au calme absolu possédant une terrasse couverte de près de 50m2, un jardin et une piscine sécurisée pour permettre de profiter des beaux jours en famille et entre amis.
Cette maison possède 5 grandes chambres lumineuses allant de 15 à 22m2 dont une en rez-de-chaussée pouvant également être adaptée à une profession libérale avec un accés indépendant. L'étage reste dans la lignée du charme du début de visite: de magnifiques planchers en bois massif, 2 grands volumes pour les chambres, 2 salles d'eau/bain pour la fonctionnalité d'une vie de famille nombreuse et même une pièce supplémentaire en enfilade permettant de laisser cours à votre créativité: une salle de musique, un bureau, une pièce pour les arts créatifs ou une grande salle de jeux pour les enfants...
Et pour parfaire ce bien: Un WC à chaque étage, un cellier, un espace de stockage de près de 25m2 donnant sur la rue: idéal pour le stockage du bois avec un espace buanderie, des combles aménageables, une maisonnette d'environ 30m2 au fond du jardin pouvant permettre la création d'un projet de chambre d'hôte ou de télétravail...
Vous en aviez rêvé? Il ne vous reste plus qu'à visiter... Notre agence a fait le choix d'honoraires maitrisés, cette maison vous est ainsi proposée par Lise au prix de 359 000 € (honoraires d'agence de 10 000 € inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 349 000 €).
Référence annonce : 331
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 03/03/2025 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : 331 - Réf Superimmo : ANVXXZRA6

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 1 670 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,87% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.bonnifacyimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

215 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 421 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1920	Séjour de 53 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (250 m²)

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

128 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/06/2018.

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