Vente maison 363 500 €

215 m²

8 pièces 8 p

Genouillé (17430)

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1 691 €/m²
Piscine

Dorothée DELEMARLE - Capifrance

12 avis

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Description

À découvrir : Charmante maison en pierre avec gîte indépendant, pleine de caractère, de potentiel et une vue exceptionnelle !
Dans un cadre paisible et verdoyant, cette belle propriété de 210 m² habitables sur plus de 3000 m² de terrain bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis, et d’une excellente orientation qui garantit un ensoleillement optimal. Située à seulement 10 minutes de Surgères, 25 minutes de Saint-Jean-d’Angély et 45 minutes de La Rochelle, elle est idéale pour les amoureux de nature et de charme ancien. Avec ses nombreuses dépendances, son logement principal et son gîte indépendant, elle offre de multiples possibilités d'aménagement.
La propriété se compose de :
Maison principale :
Au rez-de-chaussée :
* Une cuisine lumineuse donnant sur le jardin
* Un vaste salon-séjour chaleureux de 40 m², avec pierres apparentes, poutres en bois et cheminée, pour une ambiance authentique
* Une chaufferie, buanderie et cellier pratiques pour le rangement
* Un WC
* Trois dépendances de 97 m², 24 m² et 40 m², offrant de nombreuses options d’utilisation
* Un garage de 52 m²
À l’étage : Un palier dessert :
* Trois chambres spacieuses de 19, 17 et 13 m²
* Une salle de bains avec WC (6 m²)
* Une salle d’eau avec WC (3 m²)
* Un grenier de 4 m²
Gîte indépendant (80 m²) :
* Une cuisine ouverte sur le salon-séjour avec cheminée
* À l’étage, deux chambres (13 m² et 16 m²)
* Une salle d’eau avec WC (6 m²)
* Une cour intérieure privative, offrant un espace extérieur agréable pour le gîte
Extérieur :
* Un jardin magnifiquement arboré avec de nombreux arbres fruitiers
* Un espace piscine aménagé, avec pool house, douche et WC
* Une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec vue dégagée sur la campagne environnante
* Trois puits sur le terrain, parfaits pour l’arrosage ou l’entretien des espaces verts
Cette propriété de charme, avec ses espaces généreux, son excellente orientation et ses nombreuses possibilités d’agrandissement, est parfaite pour une famille ou pour concrétiser un projet de chambres d’hôtes, gîtes ou toute autre activité. Avec son potentiel exceptionnel et son cadre unique, elle est prête à accueillir votre projet de vie et à susciter l’envie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880210)

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 340938938287 - Réf Superimmo : ANVXX5XK5

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Caractérisques

Prix de vente : 363 500 €	Prix au m² : 1 691 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	215 m² - 8 pièces - ter. 3 247 m²
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1900
1 salle de bain	Grenier
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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