Vente maison 899 000 €

215 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Lacanau (33680)

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4 181 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)

Marion Pucrabey - efficity

23 avis

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Description

33680 - LACANAU - MARINA DE TALARIS - MAISON T10 - 6 CHAMBRES - PARCELLE BOISEE - TERRASSE - GARAGE - SPA
Efficity vous présente en exclusivité cette belle maison familiale au bâti sain, construite dans les années 1980 et rénovée récemment, sur une parcelle au vert de 1037 m2.
L'entrée principale ouvre sur une pièce à vivre spacieuse et moderne de 65m2, comprenant un séjour, une salle à manger, un petit salon et une cuisine ouverte entièrement équipée avec sortie directe sur la terrasse.
En partie gauche, un couloir dessert 2 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale comprenant un vaste dressing et une salle d'eau équipée elle aussi de WC.
L'accès à l'étage peut se faire depuis l'intérieur de la maison par un escalier depuis le petit salon ou bien par l'escalier extérieur, ce qui rend cette partie complètement indépendante.
On y trouve un espace de vie avec une belle hauteur sous plafond comprenant cuisine ouverte sur séjour et vue sur la forêt, 3 chambres, un bureau, une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC, un coin buanderie.
Côté extérieur, une magnifique terrasse en bois de 120 m2 équipée d'un spa et donnant sur le jardin clos et arboré promet de bons moments de détente.
Une grande cour d'accueil pouvant recevoir plusieurs véhicules ainsi qu' un garage, un carport pour camping-car, un autre pour 2 voitures et un puits foré complètent ce bien.
Le poêle à bois au rez-de-chaussée et la climatisation réversible présente sur l'ensemble de la maison, apportent un confort supplémentaire à l'habitation.
On aime:
- La Marina de Talaris, résidence sécurisée, connectée aux pistes cyclables et dotée d'un espace sport-détente avec courts de tennis, piscine chauffée, restaurant,
- la possible rentabilité locative de l'étage qui peut être isolé du reste de la maison facilement,
- la rénovation récente, aucun travaux n'est à prévoir,
- la proximité des commerces, de l'école et du collège.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter Marion PUCRABEY au 07.81.47.60.22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marion Pucrabey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889055471.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 08/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 163811 - Réf Superimmo : ANVXWN5MF

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 4 181 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 203 € / an	Taxe foncière : 2 647 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 870 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

215 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 037 m²	Garage
Terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)	Séjour de 65 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif	Copropriété de 400 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 570 € / an

Maximum : 3 550 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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