Vente maison 1 200 000 €

215 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Pradet (83220)

Le PRADET, La Garonne, villa vue Mer + piscine + appartement.
Cette villa d'exception se trouve dans le quartier recherché de La Garonne, au Pradet.
Nichée au cœur d'une résidence sécurisée, cette propriété bénéficie d'un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la mer. À seulement 200 mètres de la plage, elle offre un accès facile aux plaisirs de la mer.
Actuellement, la propriété est divisée en une villa principale et un appartement indépendant. Cette configuration est idéale pour ceux qui souhaitent disposer d'un espace supplémentaire pour des invités, des membres de la famille ou pour une location.
La villa principale comprend un beau salon séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur la belle terrasse et sa vue imprenable sur la mer.
Coté nuit elle dispose d'une grande chambre et son bureau sur ce même niveau puis 2 autres grandes chambres en rez de jardin, au niveau piscine et cuisine d'été.
L'appartement lui, est composé d'un belle pièce de vie, d'une grande véranda, d'un coin bureau dressing ainsi que 2 chambres et une salle d'eau à l'étage.
Il dispose aussi de son jardin privatif.
Pour ceux qui préfèrent un grand espace de vie, la villa et l'appartement peuvent être réunis très facilement pour créer une vaste résidence unique. Cette option est parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants avec une grande cuisine d'été couverte, parfaite pour les repas en plein air et les réceptions, ainsi qu'un jardin arboré qui offre un cadre paisible et verdoyant.
Le stationnement n'est pas un problème avec un garage pour deux-roues et des espaces de parking pouvant accueillir plusieurs voitures.
Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel, idéale pour une résidence principale, ou secondaire.
Cette villa allie le charme d'une vue mer imprenable à la tranquillité d'une résidence sécurisée, tout en offrant une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à tous vos besoins.
La villa est équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible ainsi que d'un forage.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion unique de vous offrir une villa d'exception à La Garonne.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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