Vente maison 339 000 €

215 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lectoure (32700)

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1 577 €/m²
Cuisine de 12 m²

Cosimo

06 86 85 22 28 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Superbe maison de campagne (215 m²) sur terrain clos de 6700 m² à cinq minutes du centre de Lectoure
Partons à la découverte de cette superbe maison de campagne située au coeur d'un hameau paisible, dans un écrin de verdure clos d'environ 6 700 m², aux portes de l'une des cités historiques de France les plus en vogue, Lectoure, et à deux pas du célèbre chemin de Saint-Jacques de Compostelle...
Pierre par pierre, cette belle demeure d'une surface habitable d'environ 215 m², a été entièrement reconstruite dans les règles de l'art, répondant ainsi aux normes énergétiques actuelles, tout en soulignant le charme naturel des matériaux de l'époque.
L'audace, la patience, la persévérance et le raffinement des propriétaires se sont conjugués à merveille aux talents des artisans pour rendre ce lieu à la fois harmonieux, fonctionnel et lumineux.
Dès notre arrivée dans ce hameau de cinq maisons, on se laisse séduire par la beauté de chaque bâtisse mais également par la sérénité qui se dégage du site, agrémenté d'une église de style néo-roman & néo-gothique, dont les cloches ne retentissent qu'à l'occasion du 15 août.
Avec ses allures de longère, cette gasconne datant du milieu du XIXème siècle est exposée Est, tournant ainsi le dos aux autres maisons, puis Ouest, s'ouvrant alors sur une terrasse couverte de 55 m² et sur le parc.
Le rez-de-chaussée, d'une surface totale de 125 m², équipé de volets électriques solaires - sauf dans le salon -, est accessible par un couloir en L qui distribue de part et d'autre une cuisine équipée de 13 m², un séjour de 35 m² traversant dont la double porte-fenêtre en arc et deux portes-fenêtres permettent un accès direct sur la terrasse.
L'espace nuit dispose d'une jolie chambre de 15 m², d'une salle d'eau de 5 m², de toilettes et d'un débarras. L'ancien garage attenant, doté de deux baies vitrées protégées par les larges volets d'origine, a été transformé, en partie, en agréable pièce de vie avec mezzanine. Cet espace très lumineux pourrait être aménagé en studio, bureau, cabinet ou atelier parfaitement indépendant. Il vous suffira de terminer les finitions qui répondront à votre projet personnel.
Au premier étage, on trouve deux chambres (11 m² et 20 m²), une salle d'eau (7 m²), des toilettes, ainsi qu'une pièce mansardée d'environ 36 m², servant actuellement de grand dressing.
Tous les sols de la maison sont recouverts de carreaux en terre cuite, à l'exception du studio qui est en carrelage gris anthracite. Toutes les fenêtres sont en triple vitrage PVC, oscillo battantes.
Ce bien est doté d'une aspiration centralisée, d'une cheminée avec insert, d'une pompe à chaleur air/air et de radiateurs électriques d'appoint si besoin.
Très bien isolé, avec une double cloison intérieure, ce bien vous apportera un cadre de vie absolument chaleureux, élégant et confortable.
Attenant et accessible par le jardin, un atelier d'environ 45 m² pourra accueillir vos voitures et équipements servant à entretenir les espaces verts.
Cette description étant fidèle aux prestations proposées, si elle répond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à nous contacter au 06 86 85 22 28 ou au 06 52 41 91 24 ! Ce sera un bonheur de vous faire découvrir cette ravissante maison de campagne qui est un coup de coeur pour nous...

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : 24019 - Réf Superimmo : ANVXX0KMO

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Caractérisques

Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 1 577 € / m²

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

215 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 12 m²	Séjour de 34 m²
Barbecue	Fenêtres triple vitrage
Cheminée	Alarme - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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