Vente maison 449 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marmande (47200)

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2 088 €/m²
Terrasse
Piscine

Maxime RIGO - SAFTI

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Description

Découvrez cette magnifique villa d’architecte idéalement située dans un quartier prisé de Marmande, à seulement deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Cette propriété d’exception, aux prestations haut de gamme, offre un cadre de vie unique sur un parc clos et arboré de 3000 m².
Des espaces généreux et fonctionnels
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse de 22 m², qui mène à un séjour lumineux de 40 m² ouvert sur une grande terrasse. La cuisine fermée, parfaitement équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Ce niveau comprend également :
• Un bureau de 20 m² idéal pour le télétravail.
• Une suite parentale de 18 m² avec salle d’eau privative.
• Une chaufferie, deux celliers, un atelier et un garage, offrant des espaces de rangement appréciables.
Au premier étage, vous trouverez :
• Quatre chambres, dont une seconde suite parentale avec salle de bain.
• Une salle d’eau supplémentaire et un WC séparé.
Un extérieur d’exception
Le parc paysager, entièrement clos, abrite des équipements remarquables :
• Une piscine couverte pour en profiter en toute saison.
• Une terrasse couverte de 63 m² avec cuisine d'été, parfaite pour les repas et moments conviviaux.
• Un court de tennis, idéal pour les amateurs de sport.
Un cadre unique pour un confort absolu
Cette villa est une invitation à la sérénité, alliant volumes généreux, prestations de qualité et proximité immédiate des commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur Marmande.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d’exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828 - SAFTI – RIGO Maxime, Conseiller indépendant

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : 1391730 - Réf Superimmo : ANVXXAS05

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 088 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

215 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 016 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1970
Séjour de 40 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

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