Vente maison 430 000 €

215 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Martiel (12200)

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2 000 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

L'ESPRIT DU SUD

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Description

Une ferme en pierre de taille (18/19ème siècle), rénovée en profondeur et de manière experte par les propriétaires actuels pour atteindre un niveau exceptionnellement élevé.
La propriété est actuellement aménagée comme une maison familiale de trois chambres avec un beau et spacieux salon, une grande salle à manger, un généreux séjour et une salle de bricolage/jeux avec une jolie chambre en mezzanine et un salon d'hiver supplémentaire.
Il est possible de convertir facilement le salon de séjour en chambre(s) supplémentaire(s) et/ou de fermer une porte intérieure pour créer un logement séparé pour les invités.
Il y a une autre maison d'une chambre à coucher à convertir, des jardins et une piscine, le tout sur un terrain d'environ 2892m2 avec vue sur la campagne. Il serait très facile de recréer les deux chambres.
VISITONS
Hall d'entrée. Sol carrelé, plafond cathédrale, vestiaire et salle d'eau avec WC et lavabo.
Cuisine (26,5m2) Une pièce charmante avec un sol carrelé, des éléments de cuisine bas et muraux avec un îlot central et des plans de travail carrelés, deux éviers séparés. Cuisinière Siemens avec 5 plaques de cuisson à gaz et four électrique, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur-congélateur Miele. Cellier (7,6m2). La cave avec un sol en gravier.
Depuis le hall d'entrée, porte vers la zone de stockage (27m2). Il y a aussi une grande citerne souterraine pour stocker l'eau de pluie du toit. Et une buanderie.
Premier étage
Salle d'eau avec cabine de douche d'angle, lavabo, WC et sèche-serviettes.
Salle à manger. ( 20m2) Avec sol carrelé, poutres apparentes,
Salon (31,5m2) Une belle pièce avec une grande cheminée avec feu ouvert, poutres apparentes et sols carrelés.
Deuxième étage
Suite parentale (37,5m2) avec moquette au sol, 2 Velux, une série d'armoires le long d'un mur et une porte vers la salle de bain attenante avec baignoire d'angle avec jacuzzi, cabine de douche séparée, lavabo sur pied et WC.
Salle de travail (49m2) Cette grande pièce formait à l'origine deux chambres à coucher. Il ne serait pas difficile de rétablir les cloisons intérieures. Parquet, quatre séries de fenêtres avec de belles vues sur les jardins et des marches menant à la mezzanine, actuellement utilisée comme lit de jour ou comme logement d'appoint. Porte menant à la deuxième maison.
La deuxième maison
Cette partie est actuellement utilisée comme chambre d'hôtes mais, en incorporant le sous-sol et en y créant une cuisine, elle pourrait être complètement autonome.
Salon. (19m2) Une pièce attrayante avec un évier original, un poêle à bois Godin indépendant et des escaliers menant à la chambre à coucher (12m2).
Chambre (12m2) avec poutres apparentes, velux et salle d'eau attenante avec cabine de douche d'angle, lavabo, WC.
A l'extérieur
Bureau. (15m2) Attenant à la maison, avec une mezzanine.
Sous-sol dans son état d'origine, très utile.
Il y a d'autres bâtiments en pierre dont un four à pain et un petit bâtiment sur le côté.
Deux appentis de part et d'autre de la maison, idéaux pour le stockage et un joli pigeonnier avec un joli toit conique d'origine.
Sur le côté de l'allée, une autre maison prête à être entièrement rénovée sur trois étages avec des marches extérieures menant au premier étage. Le rez-de-chaussée est l'écurie d'origine, le premier étage est la cuisine d'origine avec cheminé...

Publiée le 30/05/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 2641-COMPANY37369ROE - Réf Superimmo : ANVXVW1OA

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://immobilier-lespritdusud.com/fr/mentions-legales.html

215 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 2 892 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
Cave	Année de construction : 1891
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
Séjour de 49 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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