Vente maison 463 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mont-de-Marsan (40000)

Cachée au Cœur de Mont de Marsan, un Trésor à Restaurer
Nichée au cœur de Mont de Marsan, derrière des parcs matures et d'immenses portails, cette demeure du tournant du siècle dernier exhale un charme architectural intemporel, résistant aux affres du temps.
Dans l'écrin urbain dense de la ville, avec ses restaurants, ses immeubles d'appartements et ses autres propriétés suburbaines, la maison repose en toute quiétude sous le couvert verdoyant d'arbres majestueux, loin de l'agitation de la rue, comme oubliée par les aiguilles de l'horloge.
La porte d'entrée originale dévoile l'intérieur de cette élégante demeure d'antan. Les sols sont parés de magnifiques carreaux en terre cuite du 19e siècle, les murs ornés de riches lambris en bois.
Les plafonds, agrémentés de délicats stucs et panneaux, magnifient l'espace.
L'escalier tournant avec deux paliers et les hauts plafonds offrent une toile idéale pour une restauration méticuleuse, séduisant ainsi les acheteurs passionnés par l'authenticité des détails d'époque.
Bien que préservant de nombreux éléments d'origine, il convient de souligner que la propriété nécessitera une modernisation complète.
Les salles de bains et la cuisine, bien que fonctionnelles, sont empreintes de charme suranné. Quelques panneaux de bois méritent d'être remplacés et les anciennes planches de parquet de Versailles demandent quelques réparations éparses.
Cependant, l'opportunité de créer une demeure de ville exceptionnelle et de préserver l'essence même de ce lieu d'exception demeure à portée de main.
Le Rez-de-Chaussée de la Maison
Le hall d'entrée principal mène à un espace bureau donnant sur le jardin avant d'un côté et à une salle à manger spacieuse de l'autre.
La salle à manger présente un plafond remarquablement orné, témoignant du passé de cette propriété en tant que demeure d'une personne fortunée au début du XXe siècle.
Au fond du couloir se trouve une fantastique salle de réception de taille double avec une cheminée en marbre, où un mur intérieur a été abattu pour créer un espace ouvert qui était autrefois la cuisine d'origine.
Il y a également des toilettes au rez-de-chaussée dans cette partie de la propriété.
Les derniers propriétaires à avoir habité la maison ont aménagé une cuisine compacte dans une pièce à l'arrière de la cuisine d'origine, qui s'ouvre agréablement sur le jardin, où se trouve une grande quantité d'espace utile dans les dépendances (stockage, cuisine extérieure, garage, grange, atelier).
Tant la cuisine d'origine que la 'nouvelle' cuisine nécessitent une modernisation.
Le Premier Étage
Le palier du premier étage est couronné d'une magnifique fenêtre décorative digne d'une église ou d'une cathédrale, une caractéristique charmante que l'on souhaiterait préserver.
La première chambre double bénéficie d'une salle de douche attenante ainsi que d'une seconde pièce adjacente pouvant servir de dressing ou de chambre pour bébé.
Au sommet de l'escalier, s'ouvre un spacieux palier principal où les plafonds, une fois encore, sont ornés de stucs décoratifs.
À ce niveau, trois grandes chambres doubles accueillent leurs occupants, tandis qu'une salle de bains à l'ancienne, dotée d'une baignoire émaillée d'origine, côtoie un espace abritant des toilettes séparées ainsi qu'un lavabo d'époque reposant sur un charmant meuble.
Alors que de nos jours, nombreuses sont les salles de bains réaménagées avec des baignoires sur pieds et des lavabos encastrés dans des meubles imposants, cette demeure arbore fièrement ses éléments d'origine, les carrelages des toilettes étant remarquablement beaux malgré leur âge.
Certains détails enchanteurs pourraient être conservés tout en intégrant une touche de confort et de modernité du 21e siècle.
Enfin, au dernier étage, une zone dans un état délabré était autrefois habitée par les domestiques, les 'chambres de bonnes'. Cette surface, pourtant pleine de potentiel, pourrait être rénovée avec les autorisations adéquates.
Si Cette Propriété M'Appartenait, Que Ferais-je ?Les installations électriques, la plomberie, la cuisine et les salles de bains nécessiteront une attention particulière.
La maison aura besoin d'une nouvelle peinture à travers, ainsi que l'intervention d'un menuisier pour réparer les zones où le sol en bois ou les panneaux montrent des signes de pourriture ou d'infestation d'insectes.
À Qui Cette Propriété Va-t-Elle Plaire ?
Cette propriété attirera les acheteurs à la recherche d'une maison spacieuse avec de nombreuses dépendances utiles en plein cœur de la ville.
L'espace offert par la propriété dans un cadre urbain est remarquable.
Elle séduira uniquement un acheteur qui aime entreprendre un projet et l'idée de voir une belle demeure d'époque prendre vie au 21e siècle.
On a l'impression d'être dans une propriété d'époque avec des bâtiments agricoles.
Cependant, pour les acheteurs en quête d'un cadre rural, il convient de noter qu'au-delà du couvert végétal fourni par les arbres matures, il s'agit d'un environnement urbain, dans une zone densément bâtie.
La route est calme pour une ville, mais il y a des voitures et d'autres bâtiments tout autour.
Une vidéo de l'intérieur de la propriété est disponible pour les clients inscrits auprès de Bliss Immobilier.

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Prix de vente : 463 000 €

Prix au m² : 2 153 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 383 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2022.

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