Vente maison 475 000 €

215 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montauban (82000)

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2 209 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

Paul EPINETTE - SAFTI

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Description

Vous recherchez un endroit idyllique, au calme, à proximité de toutes les commodités?
Vous serez séduit par cette villa de qualité de 2005, située dans le secteur très prisé du Fau, au coeur d'un jardin paysagé de près de 4000m2. Située à moins de 5 minutes du centre ville de Montauban et 35 min de Toulouse, écoles à proximité.
Cette villa sur 2 niveaux offre la possibilité de 2 logements indépendants:
La maison principale se compose comme suit:
Entrée, salon avec insert, séjour avec véranda haut de gamme Gustave Rideau(2020) équipée de volets roulants électriques, cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse offrant une belle vue dégagée, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau et son accès terrasse, une salle de bains avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire, cellier, wc indépendant. Une terrasse couverte et non couverte donnant sur la piscine (hors sol) paysagée viennent compléter ce premier espace.
Le niveau inférieur vous offre également un bel espace de vie avec salon, séjour, cuisine aménagée,une suite parentale avec salle d'eau ( double vasque, douche) et dressing, un bureau, wc indépendant, double garage avec portes automatiques.
Au calme, vous profiterez pleinement de cet écrin de verdure aux portes de la ville: le parc d'environ 4000m2 constructible, avec vue dégagée est entièrement clôturé, agrémenté d'arbres méditerranéens et d'arbres fruitiers.
Pour votre confort: belle luminosité, climatisation gainable, chauffage au sol, moustiquaires, portail électrique, placards, terrasses carrelées
Aucun travaux à prévoir, maison rénovée en 2020 avec goût et prestations de qualité, parfaitement entretenue.
Idéale famille avec adolescents ou profession libérale !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 475 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Paul EPINETTE, Tél. : 06 11 23 67 68, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 501 672 869 - SAFTI – EPINETTE Paul, Conseiller indépendant

Publiée le 06/09/2024 - maj le 01/10/2024 - Réf. agence : 1355053 - Réf Superimmo : ANVXWMK00

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 209 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

215 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 954 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2005
Climatisation	Séjour de 34 m²
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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