Vente maison 424 000 €

215 m²

5 pièces 5 p

Perpignan (66000)

iad France - Sandrine Eynaud (06 10 29 22 48) vous propose : A VENDRE SAINT-MARTIN – Maison de caractère rénovée avec toit-terrasse et T2 indépendant
Au cOEur du quartier Saint-Martin de Perpignan, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des écoles et des lycées, découvrez cette maison unique de 1956, intégralement rénovée et agrandie en 2007 pour offrir 215m² de charme, de confort et de prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un garage spacieux, un local technique, une buanderie, ainsi qu'une cour extérieure. En bonus, un T2 indépendant de 45m² avec cour privative, vendu meublé dans un style vintage charmant. Ce logement indépendant est une opportunité idéale pour des revenus locatifs complémentaires !
À l’étage, l’espace de vie s’ouvre sur plus de 40m², baigné de lumière et chaleureux, parfait pour les moments de convivialité. La cuisine moderne et équipée, avec son îlot central, s’étend sur près de 18m², invitant à des instants gourmands en famille ou entre amis. Une superbe suite parentale de 25m² complète cet étage, offrant intimité et confort.
Au second étage, une pièce modulable de 18m² vous attend pour créer un espace selon vos besoins, suivi de deux chambres lumineuses de 12m², une salle d’eau et un WC.
Le bijou de cette maison ? Son toit-terrasse de 64m² végétalisé, agrémenté d'une cuisine d'été avec pergola. Profitez d’une vue dégagée sur Perpignan, sans aucun vis-à-vis : un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville.
Les plus : panneaux solaires pour consommation et revente, climatisation réversible par étage, réseau internet filaire RJ45, système d’aspiration centralisée, menuiseries aluminium avec double vitrage et volets roulants, ainsi qu’une alarme SOMFY pour une sécurité optimale.
Cette maison de charme aux prestations soignées est une rareté sur le secteur. N’attendez pas pour la visiter et laissez-vous séduire !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Eynaud EI (ID 70750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 917751208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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SANDRINE EYNAUD - IAD

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