Vente maison 321 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

ROULLET SAINT ESTEPHE (16440)

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1 493 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique, solaire (clim. réversible)

Déclic Immo 16

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Description

Longère de 215 m² à vendre près de La Couronne, sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe. Le bien comprend une maison de 192 m² composée de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée et un T1 Bis de 23 m² environ. Située à 15 mn du centre-ville d'Angoulême et à quelques kilomètres de tous commerces, écoles, cette longère se situe dans un hameau desservi par les bus STGA et bus scolaires. Vous avez accès à la N10 en quelques minutes. Cette bâtisse en grande partie rénovée, se compose de 4 chambres de 13 à 17 m². Elle est disposée de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : Une cuisine de 33 m² aménagée et équipée récemment avec son îlot central et son espace repas, Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 30 m² avec sa cheminée fermée et ses murs en pierres apparentes, Une chambre rénovée de 14 m² avec penderie, Un cellier de 6 m² environ Un WC indépendant, Une salle d'eau entièrement rénovée en 2024 L'ancienne cuisine desservant l'atelier de 9 m², la grange de 22 m² et le jardin clos de 380 m². L'ancienne salle de bain toujours fonctionnelle pouvant être transformée en cuisine d'été, cellier... - A l'étage, le couloir dessert : Trois chambres entièrement rénovées de 14, 16 et 17 m² environ Une salle d'eau avec WC, Un espace bureau sur le palier. Accès au T1 Bis (environ 23 m²) entièrement rénové (avec cuisine équipée, un WC indépendant neuf, une salle d'eau neuve, une pièce de vie de 13 m² mansardée (soit 6 m² loi Carrez). L'accès au T1Bis se fait par une porte d'entrée indépendante de l'habitation. - A l'extérieur : Une terrasse de 27 m² environ, Un espace de stationnement pour deux véhicules entièrement rénové et gravillonné. Un jardin clos de 340 m² sans aucun vis-à-vis, à l'arrière de la maison - Garage fermé de 22 m² environ, non isolé, donnant sur la rue. - Grange fermée de 22 m² au sol + 9 m² d'espace supplémentaires au-dessus de l'atelier. Habitation chauffée par pompe à chaleur air/air installée en 2015 et insert. Production d'énergie par la pose de capteurs photovoltaïques (10 modules) orientés Sud. Tout à l'égout en place. Le T1 Bis est libre de toute occupation. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires)

Publiée le 23/03/2024 - maj le 21/09/2024 - Réf. agence : 1600617082 - Réf Superimmo : ANVXV9SI0

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Caractérisques

Prix de vente : 321 000 €	Prix au m² : 1 493 € / m²
Taxe foncière : 1 171 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/16006/16006306/bareme.pdf

215 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 340 m²	1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Terrasse	Chauffage au bois, électrique, solaire (clim. réversible)
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	3 salles d'eau
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2021.

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DÉCLIC IMMO 16

Siren : 891833857 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2020 000 044 919