Vente maison 692 000 €

215 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

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3 219 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Pauzet Muriel - Dr House Immo

06 85 45 08 48 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

VILLA LANDAISE SPACIEUSE ET FAMILIALE
Surface habitable (plancher) : 215M2 / 7 CHAMBRES +GARAGE 40 m2+PISCINE
GIRONDE- Saint Aubin de Médoc 33160
Muriel Pauzet/Drhouse Immo vous présente:
Au coeur de Saint aubin de Médoc , le VILLAGE NATURE" , attractif par sa situation entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l’aéroport de Mérignac (15min) et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), le bien se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité directe de toutes les COMMODITES ( établissements scolaires, commerces , transports.).
Cette commune prisée de Bordeaux Métropole est bien desservie et profite du Bus à grande fréquence (ligne G/BHNS ) en direction de Bordeaux et gare St Jean.
Son esprit "village , ses pinèdes et nombreuses pistes cyclables en font une ville avec une excellente QUALITE DE VIE.
Nichée dans un environnement arboré , cette maison vous charmera par son STYLE LANDAIS et son environnement, ses volumes et nombreux rangements
AGENCEMENT:
Avec une surface au plancher d'environ 215m2 , la maison dispose de 9 pièces à vivre dont 7 chambres (2 en RDC et 5 à l'étage) , 2 grandes salles de bains avec avec douche et baignoire, 2 WC indépendants. Cette surface d'habitation est complétée d'un sous sol, d'environ 44m2.
-Le RDC comprend: Entrée avec placard, grand salon/séjour ouvert sur 3 expositions et accédant à la piscine côté Sud ouest, une cuisine, cellier/buanderie, WC et salle de bains/douche, 2 chambres.
-L'ETAGE comprend: 5 grandes chambres (dont 2 ouvrant sur le balcon), salle de bains, WC et une petite pièce pouvant servir de dressing , rangement ou jeux pour les enfants.
-SOUS SOL: Grand espace de plus de 40m2 servant de garage ou stockage
EXTERIEUR:
La parcelle de plus de 1100 M2 clôturée et sans vis à vis, est agrémentée d'une piscine , un abri de jardin, et un espace de parking avec portail (2 voitures).
A SAVOIR:
Construction traditionnelle de 1991
Surface habitable: environ 200m2+environ 15m2 sous plafond rampant (-1,80mH)
Forage
Fenêtres en bois avec double vitrage
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation et thermostat (récente)
Tout à l'égout
DPE : C réalisé le 21/05/2024
Les photos présentent quelques propositions de projet 3D en Home Staging.
Détail des surfaces et plan sur demande
Géolocalisation non précisée et approximative sur les sites.
Prix incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur: 3,28% -Prix hors honoraires:670 000€
AVIS DU PROFESSIONNEL:
-Excellent emplacement
-Beaux volumes et nombreuses pièces (Rare!)
-Fort potentiel.
- Idéale famille nombreuse
Si vous recherchez une grande maison familiale dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cette maison a tout pour vous plaire. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 24/07/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 74383V2DHI1849 - Réf Superimmo : ANVXWDUM2

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Caractérisques

Prix de vente : 692 000 €	Prix au m² : 3 219 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,28% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/258.pdf

215 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 110 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 2 parkings
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1991	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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Siren : 789 995