Vente maison 297 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-sur-Ille (35250)

Découvrez cette jolie maison en pierre lumineuse avec ses beaux volets sur trois niveaux, quelques travaux sont à prévoir ! Nichée au cœur du charmant village de Saint-Germain-sur-Ille orienté plein Sud, traversante, cette maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un environnement chaleureux et accueillant. Avec une superficie généreuse 215 m2 répartie sur trois niveaux, elle offre un espace de vie convivial, spacieux et confortable pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une entrée ornée de superbes carreaux de ciment, menant à une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie, puis un séjour agrémenté d’un poêle à bois et un WC.
A l’étage, un large dégagement (avec grands placards) dessert une suite parentale avec salle d'eau neuve, deux chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé et un dressing.
Au deuxième étage, un spacieux dégagement (possibilité de nombreux rangements) vous mène à un bureau fonctionnel et une vase chambre lumineuse.
Cette maison dispose également d’un sous-sol avec cave et grand garage, offrant un important espace de stockage.
Sur un terrain de 250m2 entièrement clos d’un mur en pierre, parfait pour profiter des beaux jours et des soirées d’été en toute tranquillité.
Idéalement située à proximité de la D175, axe Rennes / Le-Mont-Saint-Michel, à seulement 20mn de l’entrée de Rennes, cette propriété offre un emplacement privilégié pour une vie paisible à la campagne en village avec un accès facile à la ville, village desservi par une gare SNCF
Ne manquez pas l’opportunité de faire de cette maison votre chez-vous alliant charme traditionnel et confort moderne, dans un cadre idyllique à Saint-Germain-sur-Ille.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855375)

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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 1 381 € / m²
Taxe foncière : 1 016 €

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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RACHEL BLOUIN - CAPIFRANCE

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