Vente maison 249 755 €

216 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Annepont (17350)

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1 156 €/m²
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Agence de l'Abbaye

123 avis

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Description

Dans un village recherché et idéalement situé sur l'axe Saintes/Saint-Jean-d'Angély, venez découvrir cette maison charentaise d'une surface habitable de 216m2 rénovée avec goût et en parfait état.
Sols en terre cuite, poutres, parquets, cheminées, escaliers en ormeau,... sont autant d'éléments qui font le charme et le cachet de cette bâtisse.
Le rez-de-chaussée comporte notamment 2 grandes pièces de vie, une cuisine séparée ainsi que des WC.
Le premier étage se compose de 3 chambres de grande taille avec parquet massif, d'une salle de bains et d'un WC separé.
Le second étage quant à lui propose 2 grandes pièces chauffées sous combles pouvant servir de chambres d'enfants.
La maison est agrémentée d'un grand jardin plat et arboré, non attenant mais à quelques mètres, sur lequel vous pourrez trouver 2 puits, un garage/atelier de 44m2, un bassin d'agrément et un four à pain.
L'accès au terrain se fait par un portail électrique.
Un chai de 35m2 complète l´ensemble.
Pour visiter ce bien, contactez-moi : Olivier RIGAULT 07 56 84 34 09
*Dont 4.5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rigault, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 521 844 027.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/05/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 1189OR - Réf Superimmo : ANVXVNC74

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Caractérisques

Prix de vente : 249 755 €	Prix au m² : 1 156 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 10 755 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedelabbaye.net/nos-honoraires/

Disponible immédiatement	216 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 589 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 2 parkings
Année de construction : 1949	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 55 m²
1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 116 € / an

Maximum : 4 216 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2023.

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Siren : 805139706 - N° de carte professionnelle : N° CPI 1701 2018 000 025 558

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