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Vente maison 569 800 €
216 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Héric (44810)
216 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Héric (44810)
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- 2 638 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel
Nathalie CASSARD - Noovimo
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 vous propose
cette Maison de Caractère avec Tourelle et Maison T2 Indépendante à HÉRIC.
Vivez au calme dans cette maison unique de 169 m2, située à seulement 2,5 km du centre d'Héric. Entourée de verdure, elle allie charme et confort moderne pour une vie paisible à la campagne.
Description des Espaces :
Pièce de vie lumineuse de 51 m2, orientée sud-ouest avec toit cathédrale et cheminée, parfaite pour des moments conviviaux en famille.
Cuisine semi-ouverte de 17 m2, équipée et agrémentée d'une verrière élégante.
Suite parentale de 28 m2 en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage : trois chambres lumineuses, dont une utilisée en bureau, une salle d'eau et WC.
Les Atouts :
Chauffage au sol (géothermie 2022) et aspiration centralisée.
Petit T2 de 47 m2 indépendant avec panneaux photovoltaïques, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet de maison d'hôtes.
Deux grands garages et préaux, dont un adapté pour camping-car, avec four à pain extérieur.
Extérieur :
Terrain arboré de 2792 m2, piscinable, avec arrosage automatique alimenté par un puits.
Assainissement autonome conforme.
Emplacement : Accès rapide à la 4 voies, à 30 minutes de Nantes, 15 minutes de Rennes et 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre.
Contactez Nathalie CASSARD au 06 98 07 75 68 pour visiter ce havre de paix et découvrir le charme unique de cette maison de caractère !
En accès rapide à la 4 voies, vous vous trouverez à 1/2 heure de Nantes, 1/4 d'heure de Rennes, à 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre et à 8 minutes de Grandchamp des Fontaines. VISITE VIRTUELLE possible après échange.
DPE B(91) GES A(2)
Honoraires : 3,60 % TTC de 550 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 569 800,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref : NCD-0018227 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 06/11/2024 -
maj le 07/11/2024 -
Réf. agence : 18_NCD-0018227 - Réf Superimmo : ANVXX449Y
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| Prix de vente : 569 800 € | Prix au m² : 2 638 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 550 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires
| 216 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 792 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2001 | Chauffage individuel |
| Séjour de 50 m² | 3 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 223 € / an
Maximum :
1 654 € / an
Diagnostics réalisés le 03/02/2022.
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