Vente maison 1 490 000 €

216 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Jonage (69330)

Maison Contemporaine de Grand Standing au coeur du Club de Romagne
Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente et en exclusivité une magnifique maison contemporaine bâtie en 2022, sur un terrain de près de 1 400 m2, dans le domaine clos et sécurisé très prisé de Villette d'Anthon, le Club de Romagne.
Si vous ne connaissez pas ce lieu, il s'agit d'un ancien lieu de villégiature composé de 56 parcelles qui, avec le temps, s'est transformé et accueille aujourd'hui de belles résidences principales. Le domaine a conservé des espaces communs de loisir et de convivialité à l'instar de sa piscine de 20m par 10, de son lac, son aire de jeux pour enfants ou encore un espace de réception pour les événements du Club.
On accède à ce domaine clos sécurisé par la maison du gardien à l'entrée du Club par un portail fermé et motorisé, un interphone permet à vos convives de s'annoncer au portail. Après avoir déambulé pour accéder à votre terrain, vous découvrez la propriété que nous vous proposons aujourd'hui à la vente. Vous découvrirez alors un terrain où chaque centimètre carré de la parcelle a été repensé pour offrir un cadre de vie agréable à l'extérieur de la maison.
Les 223m2 de la maison (hors garage) ont été pensés avec ce même soin apporté aux détails.
L'ENTRÉE
Une fois stationné dans votre garage ou sur les places de stationnement dans votre terrain, vous découvrirez un porche d'entrée couvert, équipé de grands rangements. C'est alors que vous commercerez à goûter aux joies de la maison domotisée avec la porte à ouverture électronique ZILTEN®. Vous découvrirez alors une magnifique pièce de vie de plus de 80 m2 avec espace salon et salle à manger, et cuisine ouverte.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Le séjour offre 3 grandes portes fenêtres à galandage orientées Sud et Est qui offrent un sentiment d'être à l'extérieur avec une vue splendide sur le jardin et la terrasse. Toutes les ouvertures sont équipées de brises soleil orientables qui se commandent, comme les lumières, l'alarme, le portail, la musique ou les volets de l'étage, à l'aide des écrans de contrôle domotique (installés en lieu et place de traditionnels interrupteurs) ou par commande vocale. Bien que disposant de climatisation réversible présent dans l'intégralité des pièces de la maison (très économique l'été grâce aux panneaux solaires), la pièce de vie est chauffée l'hiver par le biais d'un poêle à granulés qui offre un meilleur confort et également un coût maîtrisé.
La maison est équipée de 2 cuisines et d'une arrière-cuisine. La cuisine de réception, prenant place dans la pièce de vie, profite de la luminosité de la pièce de vie ainsi que de sa propre porte-fenêtre exposée au Sud et donnant sur la terrasse. Elle est intégralement meublée et dotée de tous les équipements haut de gamme dont pourraient rêver les amateurs de cuisine : intégralement sur mesure, plan de travail en quartz Iconic, 3 fours NEFF (micro-ondes, vapeur, traditionnel), hotte de cuisine FALMEC avec moteur extérieur, l'ensemble des tiroirs sont équipés en servo drives Blum qui gèrent l'ouverture et la fermeture de chaque tiroir, Tiroirs coulissants NEFF, plaque induction, …
L'un des meubles colonne est en réalité une porte dérobée pour accéder à l'arrière cuisine d'une superficie de 12 m2. L'arrière-cuisine abrite la buanderie, du rangement, ainsi que le chauffe-eau thermodynamique solaire.
L'arrière-cuisine permet à ...

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Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2023.

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