Vente maison 599 500 €

216 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Falaise (78410)

MAISON 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 216 m² AVEC STUDIOS INDÉPENDANTS – LA FALAISE, LIMITE EPÔNE-MÉZIÈRES
Eric Schwartz - EffiCity vous propose une maison exceptionnelle à La Falaise, aux portes d’Épône et Mézières, qui allie le charme d’une construction traditionnelle avec des équipements modernes. Edifiée sur un terrain de 504 m², cette propriété spacieuse et bien agencée offre une surface habitable de 216 m² (247 m² au sol) et intègre deux studios d’accès indépendant – idéal pour des projets locatifs ou pour loger famille et amis en toute autonomie.
Un emplacement stratégique
À La Falaise, vous profitez d'un cadre paisible, tout en restant proche de toutes les commodités. La gare SNCF qui rejoint Paris Saint-Lazare, le futur RER E, les écoles et les commerces se trouvent à quelques minutes. C’est un lieu recherché, qui offre un environnement calme sans compromettre la praticité.
Des espaces de vie généreux et modernes
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte aménagée et équipée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, une grande chambre, et une salle d'eau avec WC. Une terrasse de 42 m² complète ce niveau, offrant un espace idéal pour des moments de détente en extérieur.
L’étage comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et balcon, un espace bureau sur la pièce palière, et une salle d'eau avec WC. Les combles, d'une surface au sol de 48 m², sont aménagés pour un espace loisir, une salle de jeux ou même des chambres supplémentaires.
Un confort énergétique optimisé
Cette maison est équipée de systèmes performants comme une VMC double flux et un ballon thermodynamique, assurant un excellent Diagnostic de Performance Énergétique – un réel avantage pour des économies d’énergie et un confort optimal en toutes saisons.
Un sous-sol avec potentiel
Enfin, un sous-sol impressionnant de 160 m² complète cette propriété, offrant d’innombrables possibilités : atelier, espace de stockage, garage… Vous avez la liberté d’aménager cet espace selon vos besoins et vos projets.
Contactez-moi pour une visite
Si vous cherchez une maison de qualité dans un cadre calme et pratique, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Eric Schwartz 06 80 89 22 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Schwartz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797964350.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 599 500 €	Prix au m² : 2 775 € / m²
Taxe foncière : 3 487 €

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2023.

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ERIC SCHWARTZ - EFFICITY

Siren : 797964350 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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