Vente maison 438 000 €

216 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Avenières Veyrins-Thuellin (38630) - Les Avenières

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2 028 €/m²
Terrasse

Eric HATINGUAIS - iad

3 avis

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Description

iad France - Eric HATINGUAIS (06 81 98 96 26) vous propose : Ravissante maison dauphinoise de 216m² à Les Avenières : Une pépite à découvrir !
Nichée en pleine campagne, cette charmante maison dauphinoise saura vous séduire par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse. Construite en 2011, elle offre une surface généreuse de 216m² avec un étage , offrant ainsi un confort de vie optimal.
Au rez de chaussée dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par l'élégance des lieux. Les pièces spacieuses vous offriront un espace de vie lumineux et agréable à vivre. La cuisine aménagée équipée, est prête à accueillir vos créations culinaires et à devenir le cOEur convivial de la maison.
Un bel espace de vie comprenant un salon séjour dont la baie vitrée offre un accès à une belle terrasse orientée plein Sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous disposez de deux superbes chambres avec dressing, une salle d'eau avec douche italienne et vasque, une buanderie, un toilette séparé.
L'étage se défini comme suit :
Une seconde cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur une grande mezzanine extérieur, un deuxième salon séjour, deux belles chambres avec dressing, une salle de bain avec double vasques et d un WC séparé.
Coté extérieur ,pour votre confort profitez d'un terrain de 9141 m2 entièrement clos et arboré ou il fait bon de se détendre, d'une terrasse 35 m2 pour des moments de convivialité, ainsi qu' un parking privatif avec un triple garage est disponible devant la maison. Si vous recherchez la tranquillité et une élégance intemporelle, cette maison est faite pour vous. Une véritable perle rare à découvrir sans plus attendre !
L'ensemble de la maison est en excellent état, gage de qualité et de durabilité. Les combles aménageables de 90 m2 vous offrent un potentiel supplémentaire. Les équipements de confort tels qu'une PAC air/eau , la fibre, le système de ventilation mécanique et la fosse septique assurent un quotidien agréable et fonctionnel. De plus, le système de chauffage individuel, composé d'un poêle à bois et d'un plancher chauffant, garantit une ambiance cosy en toute saison.
Située à environ 10 min de l'autoroute A43 axe Chambéry - Lyon - Grenoble , environ 20 min de la gare SNCF de La Tour Du Pin et proche des commodités locales, écoles, commerces.
Contactez moi pour organiser une visite et laissez vous charmer par cette demeure d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric HATINGUAIS EI (ID 60501), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 901686188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1646997 - Réf Superimmo : ANVXXA4EG

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Caractérisques

Prix de vente : 438 000 €	Prix au m² : 2 028 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

216 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 141 m²	Terrasse
Année de construction : 2011	Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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