Vente maison 699 900 €

216 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Plouër-sur-Rance (22490)

PLOUER-SUR-RANCE. MER IMMOBILIER. Maison indépendante rénovée d'environ 216 m2 avec sous-sol total, piscine et jardin de 1000 m2 Très fonctionnelle, cette maison de 2006 d'environ 216 m2 a fait l'objet d'une rénovation de qualité en 2019/2020. Bâtie sur une parcelle d'environ 1000 m2, elle comporte au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon/ séjour d'environ 63 m2 donnant accès à une terrasse exposée Sud Est / Sud Ouest baignée de lumière tout au long de la journée, une suite parentale (avec dressing entièrement aménagé, salle d'eau et wc séparés), un bureau, une buanderie et des wc indépendants; à l'étage : une pièce palière d'environ 32 m2 dessert 4 chambres aux dimensions confortables équipées de placards intégrés, une salle de bains et des wc indépendants. Un sous-sol total de plus de 110 m2 accueillera à votre convenance voitures, bateaux... Une piscine chauffée installée en 2021 de 9 mètres X 3,50 mètres sécurisée avec un volet roulant motorisé et son pool house viennent compléter le tout. Superbe jardin paysager et clos. Ce bien bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A) grâce à l'installation d'une pompe à chaleur avec programmateur : le rez-de-chaussée est pourvu d'un plancher chauffant et l'étage de radiateurs. Sa façade exposée Sud Est et ses nombreuses ouvertures lui confèrent une belle luminosité. Volets roulants électriques et aspiration centralisée. Très bien entretenue et en excellent état général, cette maison est prête à vivre. Ecoles (maternelle, primaire et collège) à 10 minutes à pied. Commerces à 1km (centre de Plouër et centre commercial). Facilité d'accès pour rejoindre la RN 176 (axe Dinan / Dol -de-Bretagne) , Dinard , Saint-Malo. (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 699 900 €	Prix au m² : 3 240 € / m²
Taxe foncière : 1 516 €

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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