Superimmo
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Vente maison 2 000 000 €
216 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-André-de-Cruzières (07460)

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  • 9 259 €/m²
  • Meublée
Immoliaison

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Description

Ardèche sud: 4,6hec de chênes truffiers et son Mas entièrement rénové
Exclusivité en Sud Ardèche
Mas ancien entièrement rénové par architecte, parkings, dépendance et exploitation de chênes truffiers avec très haute rentabilité.
Visite virtuelle complète guidée en ligne sur demande.
+++ Deutsche, Schweizer willkommen / We speak English / Wij spreken Nederlands +++
AGENCEMENT - DISPOSITION :
Au rez-de-chaussée : entrée, quatre chambres dont deux sous voûtes, salle d'eau avec toilettes. Un grand atelier ou garage auquel on accède par une large porte en bois sur la façade ouest.
Au 1er étage : on accède à la terrasse du côté soleil levant par un large escalier en pierre.
Cet étage de vie est composé d'un spacieux salon, une salle à manger avec feu ouvert ventilé et sa cuisine ouverte entièrement équipée avec ilôt. De plain pied on accède à une fantastique terrasse couverte par une charpente traditionnelle. Un four à pain / pizza vient compléter ce charmant espace donnant vue sur le terrain truffier.
Au 2eme étage : chambre parentale avec une salle de bain et toilettes suspendu.
Extérieur :
Terrain attenant (0,5hec): le terrain est piscinable, plat et clôturé. Il dispose d'une dépendance raccordée aux réseaux. Chênes truffiers.
Terrain non attenant (4,1hec) : chênes truffiers.
Tous les terrains disposent d'un système d'arrosage avec forage.
PRESTATIONS :
* Exploitation à haute rentabilité grâce aux chênes truffiers
* Forages et système d’arrosage sur toutes les parcelles de terrain
* Mas : charme de l'ancien avec restauration de qualité
* Qualité des équipements
* Tranquillité et environnement préservé
* Chauffage au sol par panneau solaire
ELEMENTS FINANCIERS :
Lot 1 : Mas et 0,5hec de chênes truffiers : 888.000 €
Lot 2 : 4,1hec de chênes truffiers : 1.112.000 €
Possibilité d'acquisition en lots séparés.
Vincent Scribe et Filip Werbrouck se tiennent à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2461€ ~ 2900€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 16/09/2024 - maj le 18/09/2024 - Réf. agence : 85251112 - Réf Superimmo : ANVXWP3WX
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Caractérisques
Prix de vente : 2 000 000 €Prix au m² : 9 259 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/10893/immoliaison_10893_7.pdf

216 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 54 923 m²Année de rénovation : 2000
Orientation : SudVue dégagée, sur campagne, sur montagne
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : panneaux solaires
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162,844 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5,55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 461 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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