Vente maison 888 000 €

216 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-André-de-Cruzières (07460)

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4 111 €/m²
Meublée

Filip WERBROUCK - Immoliaison

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Description

Mas Ardéchois de standing sur 0,5 hec de chênes truffiers
Exclusivité: exceptionnel en Sud Ardèche
Mas ancien entièrement rénové par architecte sur 0,5hec de culture de chênes truffiers en production, parking et dépendance.
Visite virtuelle complète disponible sur notre site web, et guidée en ligne sur simple demande.
+++ Deutsche, Schweizer willkommen / We speak English / Wij spreken Nederlands +++
AGENCEMENT - DISPOSITION :
Au rez-de-chaussée : entrée, quatre chambres dont deux sous voûtes, salle d'eau avec toilettes. Un grand atelier ou garage auquel on accède par une large porte en bois sur la façade ouest.
Au 1er étage : on accède à la terrasse du côté soleil levant par un large escalier en pierre.
Cet étage de vie est composé d'un spacieux salon, une salle à manger avec feu ouvert ventilé et sa cuisine ouverte entièrement équipée avec ilôt. De plain pied on accède à une fantastique terrasse couverte par une charpente traditionnelle. Un four à pain / pizza vient compléter ce charmant espace donnant vue sur le terrain truffier.
Au 2eme étage : chambre parentale avec une salle de bain et toilettes suspendu.
Extérieur : le terrain est plat et clôturé et dispose d'une dépendance raccordée aux réseaux. Tout le terrain dispose d'un système d'arrosage.
PRESTATIONS :
* Exploitation à haute rentabilité grâce aux chênes truffiers
* Qualité de la rénovation et des équipements
* Charme de l'ancien avec restauration de qualité
* Tranquillité et environnement préservé
* Chauffage au sol par panneau solaire
* Forage sur le terrain
* Possibilité d'étendre l'exploitation sur une surface 5 hectares !
Vincent Scribe et Filip Werbrouck se tiennent à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2461€ ~ 2900€ - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 28/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 85366214 - Réf Superimmo : ANVXX1MNX

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Caractérisques

Prix de vente : 888 000 €	Prix au m² : 4 111 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19614/fees_document.pdf?1718728458

216 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 923 m²	Année de rénovation : 2000
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne, sur montagne
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : panneaux solaires
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162,844 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5,55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 461 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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