Vente maison 470 000 €

216 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Genis-sur-Menthon (01380)

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2 176 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur

Alexia CONVERT - Capifrance

24 avis

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Description

Vous voulez juste poser vos valises, c’est pour vous !!!
Coup de COEUR pour cette maison qui allie CHARME, CONFORT et MODERNITE dans un cadre paisible et VERDOYANT.
Je vous invite à découvrir cette magnifique ferme au cœur du charmant village de St Genis sur Menthon dans une impasse, à seulement 22min de Bourg En Bresse et Mâcon et 1h de Lyon.
Vous serez séduit par la parfaite association de la brique, du bois et de la modernité de cette maison située dans un superbe environnement, au CALME mais proche des commodités et des écoles.
La surface habitable est de 216 m² répartis sur 2 niveaux et le terrain de 2665m² se compose d’une cour, d’un jardin avec cuve enterrée pour la récupération des eaux de pluies et son espace pelouse entièrement clos pouvant aller jusqu’à 8100m² selon vos besoins. Le terrain est également piscinable.
Vous disposez en rez de chaussée d’une grande cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et cosy, une luminosité traversante incroyable et une vue dégagée sur les champs et la nature, d’un salon télé et d’un grand bureaux.
Un cellier, une buanderie, une salle d’eau avec douche et WC séparé viendront compléter ce niveau pour toujours plus de facilité au quotidien.
Un grand atelier avec mezzanine pour les bricoleurs sera vous ravir en complément.
Vous bénéficiez au premier étage d’un palier confortable desservant 5 belles chambres avec placard mural ou dressing attenant, baigné de luminosité dans chacune des pièces.
Vous appréciez une deuxième salle d’eau avec double vasque et un toilette séparé.
Coté extérieur : Deux belles terrasses Est et Ouest (couverte) donnant sur la cuisine et le salon vous permettront de profiter du jardin accompagné de ses diverses dépendances (local à vélo et à jardin, cave,…)
Côté technique : Toiture complète refaite en 2017, double vitrage à isolation renforcée, isolation performante, VMC, volets électriques, robinets extérieurs, micro station,PAC air/eau, FIBRE OPTIQUE,puits, taxe foncière 1109€.
Vous l’avez compris, cette maison n’attend que vous et votre famille pour être comblée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 965 943 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel 06 18 63 84 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877201)

Publiée le 16/10/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : 340931265678 - Réf Superimmo : ANVXWYGMY

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 176 € / m²
Taxe foncière : 1 109 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	216 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 665 m²
2 niveaux	Vue dégagée
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2017	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine ouverte	2 salles d'eau
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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