Vente maison 630 000 €

216 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

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2 917 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée
Piscine

L'Art 2 vendre Immobilier

242 avis

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Description

SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME, rare à la vente, dans un quartier recherché et au calme non loin de toutes les commodités et des axes autoroutiers, sur tout à l'égout, villa en R+1 sur une parcelle de 1400 m2 clôturée avec portails automatiques.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel.
Une ouverture intérieure déjà existante (fermée mais ré ouvrable) peut transformer l'espace en une seule et grande habitation de grande superficie (210m2).
Descriptif des habitations :
Maison 1 : rez-de-chaussée de 115 m2 habitable : entrée ouverte sur salon-séjour avec cuisine meublée et équipée.
Trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, une buanderie et un grand garage et son atelier d'environ. 46 m2 sur 700 m2 environ de terrain clos et portail automatique. système de chauffage au gaz de ville.
Maison 2 : au premier 95 m2 habitable : grande terrasse carrelée avec étanchéité faite récemment, piscine coque et cuisine d'été, un abri de jardin avec local technique, sur environ 700 m2 de terrain clos.
La villa est composée d' un salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte meublée et équipée, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc. système de chauffage pompe à chaleur gainable
Les deux villas ont une entrée indépendante ainsi que des compteurs individuels (eau, gaz de ville et électricité).
Grand espace extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules.
Prestations du bien :
Panneaux photovoltaïques (auto consommation et revente)
6 chambres
Tout à l'égout
Piscine coque
Cuisine d'été
Système de chauffage gainable pour la villa au 1er.
Système de chauffage gaz de ville pour la villa au rdc.
Fenêtres en PVC double vitrage sur les deux villas.
Volets bois.
Les deux villas ont une entrée indépendante ainsi que des compteurs individuels (eau, gaz de ville et électricité).
Grands espaces extérieurs permettant de garer plusieurs véhicules.
2 portails automatiques et un portillon.
Bien rare à la vente, idéal pour un projet de vie familiale mais également pour un investissement locatif flexible.
Ne manquez pas cette opportunité rare de personnaliser votre espace de vie.
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter : Mme Kenriques Karine au 07.69.01.55.23
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Karine HENRIQUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832358147 - DRAGUIGNAN
RCP 61623717 Allianz IARD

Publiée le 31/10/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : VM2434-LART2VENDRE - Réf Superimmo : ANVXX2JKH

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 2 917 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ropert/998/OQ1Ox/bareme_dhonoraires_a2v_officiel_01_04_2022.pdf

216 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 400 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	1 terrasse
Année de construction : 1996	Cuisine équipée
Séjour de 44 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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