Vente maison 865 000 €

216 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Six-Fours-les-Plages (83140)

iad France - Amandine Chanard (06 84 18 72 04) vous propose : ***** COUP DE CŒUR -> MAISON SCINDÉE EN 2 APPARTEMENTS POUR LOGEMENT DE FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF *****
SITUÉE À 1,2 KM DE LA PLAGE DE BONNEGRÂCE, à proximité des axes routiers ainsi que de tous les COMMODITÉS ET DES ÉCOLES À PIED, BEAUCOUP DE CHARME pour cette maison mitoyenne de 230 m2 environ avec 6 CHAMBRES composée d'UN APPARTEMENT DE TYPE 5 AU REZ-DE-CHAUSSÉE et d'UN AUTRE DE TYPE 4 AU 1ER ÉTAGE sur une parcelle de terrain de 912 m2 environ arborée et aménagée avec une GRANDE PISCINE (7 m x 3,4 m) orientée Plein Sud.
Vous serez séduits par cette maison FONCIÈREMENT LUMINEUSE grâce à sa double-exposition, ses VOLUMES INDÉNIABLEMENT GÉNÉREUX et n'aurez qu'à déposer vos valises pour apprécier ses nombreux atouts et ses PRESTATIONS RÉSOLUMENT QUALITATIVES.
L'APPARTEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE se compose d'une ENTRÉE conduisant à un VASTE et LUMINEUX SÉJOUR/SALLE À MANGER de 23 m² environ attenant à une CUISINE SÉPARÉE TOUTE ÉQUIPÉE de 10 m² environ, tout 2 s'ouvrant sur une terrasse et sur la piscine.
L'espace de vie de 35 m2 environ est complété par un SALON permettant l'accès à la partie arrière du jardin aménagé avec des ESPACES DÉTENTE, REPAS ET TERRAIN DE PÉTANQUE.
Vous trouverez ensuite 2 BELLES CHAMBRES (13 m2 environ et 13 m2 environ) ET UNE 'SUITE PARENTALE' (16 m2 environ avec sa salle d'eau et son Dressing), une SALLE D'EAU COMMUNE, des WC SÉPARÉS et un ACCÈS AU CELLIER de 9 m² environ.
Pour ce qui est de l'APPARTEMENT DE L'ÉTAGE, vous apprécierez cette même distribution avec une ENTRÉE, un AGRÉABLE ESPACE DE VIE de 23 m2 environ donnant sur un BALCON de 10 m2 environ, une CUISINE SÉPARÉE TOUTE ÉQUIPÉE de 10 m² environ se poursuivant par une ARRIÈRE-CUISINE de 8 m2 environ qui permet d'accéder à une SUPERBE TERRASSE de 32 m2 environ entièrement carrelée, de 3 SPACIEUSES CHAMBRES (18 m2 environ, 16 m2 environ et 14 m2 environ) avec de grandes penderies/placards, d'une SALLE DE BAIN et de WC SÉPARÉS.
UNE VASTE ENTRÉE COMMUNE permet L'ACCÈS AUX 2 APPARTEMENTS mais également au local technique de cette maison à la VUE DÉGAGÉE ET SANS VIS-À-VIS.
L'EXTÉRIEUR est ARBORÉ de nombreuses plantes et arbres (mandarinier, bananier, superbe figuier, olivier, palmiers..) ainsi que d'un jardin japonais avec des plantes grasses et aromatiques mais bénéficie en plus du reste d'un ESPACE DÉDIÉ AUX ENFANTS avec balançoire et d'un ABRI DE JARDIN POUR LE STOCKAGE.
Ce BIEN ATYPIQUE est idéal pour une famille recherchant à habiter ensemble tout en ayant des logements distincts mais également pour une famille souhaitant un espace dédié pour recevoir ses proches ou encore pour générer des revenus locatifs à l'année ou en saisonnier.
Il est à noter que DES COMBLES AMÉNAGEABLES AU 2ÈME ÉTAGE permettraient la création d'un appartement de 50m2 environ. À savoir que l'isolation est d'ores et déjà faite, que nous sommes sur un plancher béton et que ces travaux augmenteraient encore la surface habitable, donc la valeur et la rentabilité locative de ce bien.
LES + DE CETTE MAISON :
– Localisation proche commodités, axes autoroutiers et mer
– De beaux volumes intérieurs et extérieurs
– Pas de vis-à-vis
– Grande piscine déclarée et dont la pompe a été remplacée en 2022
– Climatisation réversible dans toute la maison
– Huisseries en PVC et aluminium double-vitrage récentes (2018)
– Volets électriques dans toute la maison
– Baie vitrée à galandage au 1er étage
– Porte de garage et portail électriques (2019)
– Abri de jardin de 7 m² environ
– WC séparés et suspendus pour les 2 appartements
– Maison reliée au tout-à-l'égout
– Pas de charges de copropriété
– Façade repeinte récemment
– Toiture entièrement révisée en 2017
– Tableau électrique aux normes
– Fibre installée
– Appartement du 1er étage précédemment loué 1450€ charges comprises/mois
– Possibilité d'exploiter les combles
***** CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS *****
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Chanard EI (ID 48375), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 865 000 €	Prix au m² : 4 005 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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AMANDINE CHANARD - IAD

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