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Vente maison 650 000 €
217 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Blaison-Saint-Sulpice (49320)

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  • 2 995 €/m²
  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Située au coeur d'un environnement remarquable sur la commune de Blaison-Saint-Sulpice, cette belle maison de la fin du XVIIIe siècle dévoile une surface habitable d'environ 217 m². Une ancienne grange, un atelier ainsi qu'une piscine viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception qui s'étend sur un hectare. Doté d'une vue imprenable sur les coteaux boisés et les vignes, ce lieu de vie empreint d'authenticité et de sérénité s'apparente à une véritable parenthèse enchantée hors de l'agitation urbaine. Cette maison de caractère séduit par ses espaces de vie aux volumes généreux qui s'alternent avec harmonie dans le respect du bâti ancien. L'élégante entrée dessert, à droite, le séjour agrémenté d'une superbe cheminée en tuffeau. Dans son prolongement, la cuisine fonctionnelle et la véranda s'orchestrent pour créer un espace de vie ouvert sur le jardin. A gauche, le vaste salon réchauffé d'un poêle à bois bénéficie d'une hauteur cathédrale et d'une mezzanine. Un couloir dissocie l'espace nuit disposant d'une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bain et douche. Côté praticité, une lingerie et un cellier complètent cet espace. Accessible par un bel escalier d'ardoise, l'étage accueille avec élégance et confort deux ravissantes chambres ainsi qu'une salle d'eau. En extérieur, une grande piscine lovée dans son écrin, une belle grange et un atelier s'inscrivent en osmose dans le remarquable cadre naturel et paysager. Ce bien rare et exceptionnel s'adresse aux amoureux de vieilles pierres et de nature en quête d'un cadre de vie de qualité à 10 minutes des commerces et services de Brissac-Quincé, à 25 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 750 euros et 5 140 euros. Contact : Valérie Sinquin 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : ARG4023 - Réf Superimmo : ANVXX8KKJ
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 2 995 € / m²
Taxe foncière : 1 243 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

217 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 10 000 m²Piscine
Année de construction : 1791Séjour de 29 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 750 € / an
Maximum : 5 140 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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